Kaufpreis 1.079.000 €
83209 Prien a. Chiemsee
Zimmer 8
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 1.079.000 €
Zimmer: 8
Größe: 198 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und erwecken dieses in die Jahre gekommene Haus aus seinem Dornröschenschlaf. Ein großer Garten mit altem Baum- und Strauchbestand, blickdichter Hecke zur Straße und Gartenhütte umgibt die Immobilie.Das lichtdurchflutete, voll unterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 steht auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in gefragter Ortslage von Prien und fußläufig zum Zentrum.Das Haus ist unterteilt in zwei Hauptwohnungen sowie eine kleine Einliegerwohnung.Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, das separate Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Hobbyraum sowie ein Bad mit Badewanne und eine Gästetoilette.Im Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, ein Büro, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne.Vom Treppenhaus im Obergeschoss erreicht man mit separatem Eingang ein Einzimmerapartment mit eigenem Bad.Eine Einzelgarage, ein Carport für 1 PKW sowie zwei Außenstellplätze vervollständigen das Angebot. Lagebeschreibung: Prien ist der größte Ort am Chiemsee und liegt am Westufer auf 520 bis 610 m über dem Meeresspiegel. Das Ortsbild ist besonders malerisch und verzaubert durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil. Viele Häuserfassaden sind liebevoll mit aufwändigen Fresken verziert. Zudem findet man moderne Einkaufspassagen und exklusive Ladengeschäfte. Bei mehr als 10.000 Einwohnern verfügt der Luft- und Kneippkurort über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, Einrichtungen, Schulen und Kliniken. Vom Hafen Prien/Stock gibt es eine direkte Schiffsverbindung zur Herren- und Fraueninsel. Zum Erlebnisbad Prienavera und Seepromenade sind es nur wenige Autominuten vom Zentrum. Gesundheit, Erholung, Genuss, Einkaufen, Sport und Kultur haben hier ganzjährig Saison. Auch die nahen Städte – Rosenheim, Traunstein, München oder Salzburg – laden zu einem Kultur- oder Shopping-Trip ein.Die Umgebung des Chiemsees bietet für Wanderer, Sommer- und Wintersportler attraktive Freizeitmöglichkeiten. Viele Segelhäfen, Yachtclub und Strandbäder, Beachmeilen sowie diverse Kulturfestivals bieten Abwechslung in den Sommermonaten.Im Winter sind die gut ausgebauten Skigebiete Steinplatte und Kössen ca. 30 Min. entfernt. Die Salzburger Skiwelt Amadé oder die Tiroler Skigebiete erreichen Sie in ca. 1 Stunde. Für Langläufer gibt es bei geeigneter Schneelage gut präparierte Loipen in naher Umgebung. Golfer finden schöne moderne Golfanlagen in Prien, Chieming, Grassau und Reit im Winkl/Kössen.Der Ort ist bequem per Bahn, Bus und PKW erreichbar. Der Flughafen Salzburg ist nur ca. 40 Minuten und der Anschluss zur A8 ca. 8 Min. entfernt. Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 408, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1964, 127,4 kg CO²Ausstoß/(m²a), Energieklasse: H Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
