Kaufpreis 990.000 €
83059 Kolbermoor
Zimmer 7
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 7
Größe: 204 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Makrolage Die Stadt Kolbermoor liegt im oberbayerischen Alpenvorland zwischen den Städten Bad Aibling und Rosenheim, die jeweils ca. 5 km entfernt sind. Kolbermoor ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Rosenheim und liegt ca. 60 km südlich von München und ca. 80 km westlich von Salzburg. Naturfreunde genießen die wohltuende Ruhe mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Sie schätzen die Nähe zum bekannten Simssee, der unweit des berühmten Chiemsees liegt. Kolbermoor ist eine sehr junge Stadt und Mitte des 19. Jhd. im Zuge des Eisenbahnbaus entstanden. Die Stadt weist eine hohe Dichte von Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten auf. Im Ort gibt es einige Kindergärten sowie eine Mittelschule. Diverse weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Rosenheim. Mikrolage Das Objekt befindet sich südlich der Mangfall in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Reihenhäusern, Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden bzw. in wenigen Minuten mit dem Zug oder dem Auto in Rosenheim und Bad Aibling zu erreichen. Ein Gewerbegebiet mit Supermarkt, Discounter, Apotheke etc., liegt ca. 1 km von der Immobilie entfernt. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen ist gut. Der Bahnhof Kolbermoor liegt ca. 15 min fußläufig entfernt. Von diesem gelangt man innerhalt von ca. 45 min nach München und in ca. 80 min nach Salzburg. Die Autobahn A8 Richtung München Salzburg ist in ca. 8 min und die A93 Richtung Kufstein in ca. 10 min zu erreichen. Das Zentrum der Landeshauptstadt liegt ca. 60 Autominuten entfernt. Ausstattung: ** Heute 3 Wohneinheiten in gepflegtem Zustand** Grundstück mit Potential** Swimmingpool im Garten** Südterrassen** Sehr guter Instandhaltungsstandard** Getrennte Energieausweise Objekt: KAUF ZUR SELBSTNUTZUNGHier haben Sie die Möglichkeit, 2 Häuser mit 2-3 Wohneinheiten auf einem gut geschnittenen Grundstück mit ca. 712 m² zu erwerben. ( Gut geeignet für 2 Familien oder mehrere Generationen)Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kolbermoor. Beide Häuser sind sehr gepflegt und verfügen über einen guten Instandhaltungsstandard. Das gesamte Objekt setzt sich zusammen aus einem Altbau (Bj. 1952) mit 2 kleineren Wohnungen, sowie einem rückseitig angebauten Fertighaus (Bj. 1989), welches derzeit noch von den Verkäufern selbst bewohnt wird. Der Altbau verfügt über einen eigenen Energieausweis (Bestandsausweis).Insgesamt weist das Objekt eine Wohnfläche von ca. 204 m² aus.Laut Aussage des Bauamtes der Stadt Kolbermoor ist hier perspektivisch - durch die Lage in einem MFH-Gebiet - eine Neubebauung nach § 34 BauGB sehr wahrscheinlich. Das macht diese Liegenschaft interessant für Kapitalanleger und Bauträger. Eine Vermietung ist ebenso denkbar. Als Eigennutzer haben Sie viel Platz für Ihre Familie und einen hohen Freizeitwert durch ein sehr schön angelegtes Grundstück mit Baumbestand und einem großen Swimmingpool.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 990.000 € Sonstiges: SIE HABEN INTERESSE?Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.DISCLAIMERDieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
