Kaufpreis 997.000 €
53111 Bonn
Zimmer 6
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 997.000 €
Zimmer: 6
Größe: 169 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche liegt in einer der begehrtesten City-Lagen, umgeben von belebten Straßen, charmanten Cafés, hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Attraktivität dieser Lage ist unbestreitbar - ein wahrer Hotspot für Investitionen in die Zukunft. Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus- Baujahr: 1955 - leerstehende und sanierungsbedürftige Gewerbefläche im EG (ca. 77 m²)- 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG (ca. 57 m²) mit Terrasse, vermietet- 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG (ca. 56 m²) mit Balkon, vermietet- 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG (ca. 56 m²) mit Balkon, leerstehend- wohnraumähnlich ausgebautes 4. OG (ca. 51 m²) mit Balkon- Badezimmer mit Badewanne im 1. - 3. OG- Badezimmer mit Dusche im 4. OG- große Fenster (zum Großteil doppel-, aber vereinzelt auch einfachverglast) in allen Wohnräumen- Gas-Zentralheizung aus 2021- voll unterkellert Objekt: Die im Jahr 1955 erbaute Immobilie verfügt über drei 2-Zimmer-Wohnungen im 1. - 3. OG, welche sich jeweils über ca. 56 m² bzw. 57 m² erstrecken, sowie ein wohnraumähnlich ausgebautes 4. OG von ca. 51 m² und bieten allesamt ein angenehmes Wohnkonzept. Die durchdachte und WG-taugliche Raumaufteilung schafft ein harmonisches Ambiente, welches Komfort mit Gemütlichkeit vereint. Große Fensterfronten, zum Großteil doppel-, aber vereinzelt auch einfachverglast, fluten die Räume mit natürlichem Licht und sorgen für angenehmes Wohlbefinden, während die Balkone zur Rückseite eine eigene Ruheoase in der lebhaften Umgebung bieten. Zudem verfügen alle Wohnungen über eine Wohnküche, die zu geselligen Abenden einlädt und die Attraktivität der Wohnungen unterstreicht. Die leerstehende und sanierungsbedürftige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine erstklassige Möglichkeit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine Fläche von ca. 77 m².Soll-Mieteinnahmen: 63.534,00 € p.a.Sichern Sie sich Ihre Investition in die Zukunft in zentraler Lage von Bonn und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das Team von KENSINGTON Bonn freut sich über Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 77,00 m², vermietbare Fläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
