Kaufpreis 325.000 €
60528 Frankfurt am Main
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Niederrad ist ein lebendiger Stadtteil in Frankfurt am Main, der eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus sind Schulen und Bildungseinrichtungen leicht erreichbar, was Niederrad zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Dieser Stadtteil besticht durch seine Nähe zur Natur, mit Parks und Grünflächen in der Umgebung, während gleichzeitig das pulsierende Stadtzentrum von Frankfurt mit seinen kulturellen Angeboten und Arbeitsmöglichkeiten gut erreichbar ist. Niederrad bietet somit eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und Lebensqualität Ausstattung: - Saniert - Tageslichtbad - Badewanne - Fußbodenheizung - Zentrale Lage Objekt: Diese ansprechende 2-Zimmerwohnung aus dem Jahr 1985 wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und modernisiert. Zu den modernen Annehmlichkeiten gehören ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche mit eingebauten Elektrogeräten. Besonders erwähnenswert ist die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Die Heizungsart dieser Wohnung ist eine Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird. Dieses System ermöglicht eine effiziente und individuelle Beheizung der Wohnung, wodurch sowohl Komfort als auch Energieeinsparungen erzielt werden können. Mit einer aktuellen Mieteinnahme von € 9.600,- pro Jahr, also € 800,- pro Monat, bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die gründliche Renovierung und die modernen Ausstattungsmerkmale gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Diese Wohnung ist ideal für Investoren geeignet, die nach einer renditestarken Immobilie suchen.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Sonstiges: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
