Kaufpreis 379.000 €
23769 Fehmarn
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: ++ Baujahr ca. 1900++ Dachsanierung inkl. Dämmung (2019)++ Neue Gastherme mit 60 Liter Speicher (2019)++ Neuer Garten (2022)++ Küche neu (2023)++ Badezimmer teilrenoviert (2023)++ 1 Streifen am Haus, ca. 100cm breit, ist von der Stadt gepachtet. (100 Euro/Jahr.)++ gute Auslastung in der VermietungHinweis: Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Bei diesem werden anhand des ursprünglichen Baujahrs des Hauses Ableitungen zur energetischen Qualität der Mauer / Gebäudehülle vorgenommen. Aufgrund derzeit noch nicht vorliegender Gasabrechnungen der letzten 3 Jahre musste diese Form des Ausweises gewählt werden. Durch das neue Dach und die neue Heizung dürfte der tatsächliche Energieverbrauch eher im Bereich von 130-160 kwH/m²a liegen, und damit wesentlich besser ausfallen. Objekt: Mit diesem gepflegten Haus auf Fehmarn (derzeit in der Ferienvermietung) kombinieren Sie Urlaub und Geldanlage. Das Reihenendhaus aus dem Baujahr 1900 wurde 2019 teilsaniert und verfügt über ein neues Dach (16cm Dämmung) und eine neue Heizung. Die Vermietung wurde bereits von der vorherigen Eigentümerin begonnen und auch in der Nachbarschaft wird vermietet. Durch die Nähe zur Innenstadt und den pflegeleichten Garten ist die Vermietung über eine örtliche Ferienagentur einfach möglich. Die drei Schlafzimmer ermlauben es dabei, ein breite Zielgruppe von Paaren, über kleine Reisegruppen bis hin zu Familien anzusprechen. Im Haus sorgt ein kleiner Kamin auch im Herbst und Winter für gemütliches Urlaubsfeeling. Die geschmackvolle Küche wurde erst 2023 eingebaut. Auf der Rückseite des Hauses können Sie windgeschützt und regensicher grillen, da eine solide Überdachung viel Schutz bietet. Die Immobilie wird mit allen wesentlichen Möbeln und dem Inventar verkauft, sodass Sie die Vermietung nahtlos weiterführen könnten. Auch die Internetseite und einige Stammkunden können übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für Auskünfte und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sonstiges: Fordern Sie bitte schriftlich das vollständige Exposé inkl. aller Unterlagen und dem virtuellen Rundgan an. Hier erhalten Sie den bestmöglichen Eindruck des Angebots. Neben dem Rundgang enthält das Exposé auch eine ganze Reihe weiterer Detailfotos. Wir melden uns nach Ihrer Anfrage bei Ihnen telefonisch zurück. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
