Kaufpreis 242.590 €
45329 Essen
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Mai 2024
Kaufpreis: 242.590 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1922/1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Wohnung befindent Sie im Obergeschoss und Dachgeschoss eines 2-Pateienwohnhauses.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1922 erbaut und 1980 wurden die Etagen umgebaut und neu aufgeteilt. Die hier verkäufliche Wohnung im Obergeschoss ca. 80m² wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und renoviert sowie zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss ca. 40m² (aktuell Rohbau) geschaffen..Die Wohnung bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer an.Auf ca. 80 m² Wohnfläche im Obergeschoss (untere Ebene) befindet sich ein zentraler Flur (ca. 5.8m²) mit Zugang vom Hauseingang im Erdgeschoss und zu allen Räumen der Wohnung. Die große Wohnküche (ca. 21,2m²) mit zwei Fenstern bietet viel Platz für eine Einbauküche sowie einen großen Eßtisch mit Stühlen und beherbergt auch die mit einer Zimmertüre abgetrennte Treppe zum Dachgeschoss.Das Schlafzimmer 1 (ca. 12,6m²) hat ein Fenster und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.Das Schlafzimmer 2 (ca. 13,9m²) hat zwei Fenster und hat viel Stellfläche für ein Bett und Wandschränke.Das geräumige Wohnzimmer (ca. 20,9m²) hat zwei Fenster und bietet viel Platz für eine Wohnlandschaft und Wandschränke.Das sanierte und modern gestaltete Tageslichtbad mit Fenster hat eine Badewanne, WC und Waschtisch mit Unterschrank zu bieten.Das angrenzende Gäste-WC wurde ebenfalls saniert und bietet neben einer großen fast ebenerdigen Dusche mit Glasspritzwand ein Waschbecken und ein Hänge-WC.Das aktuell noch im Rohbau (Heizung, Strom und Wasser vorbereitet) befindliche Dachgeschoss (obere Ebene) bietet zur Zeit einen großflächigen Wohnbereich (ca. 40m²) mit mehreren großen Isolierglas-Dachflächenfenstern und einem massiv gedämmten Dachstuhl (ca. 18 cm Dämmung) mit Blick auf die bis zum Firstbalken offene hölzerne Dachkonstruktion. Auf der einen Seite ist ein zusätzliches (zur Zeit als offenes Raumkonzept geplantes) Badezimmer mit Anschlüssen für ein Hänge-WC, Waschtisch und WhirlpoolPool Jacuzzi geplant.Zusätzliche Angaben zum Energieausweis vom 22.04.2024:Die angegebenen Gasverbräuche wurden rechnerisch ermittelt, da die Abrechnungsperioden unterjährig erfolgten und die letzte vorliegende Abrechnung am 21.09.2023 endet. In die Berechnung des Energieausweises sind die inzwischen vorgenommen Sanierungen/Modernisierungen von: Isolierglas-Fenstern, Haustüre und Dachgeschossausbau mit Wärmedämmung nicht enthalten. Das Außenmauerwerk ca. 30cm Wandstärke verfügt bereits über eine ca. 13cm Außenwanddämmung. Die Dämmung der obersten Geschossdecke zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss ist aufgrund der Dachstuhldämmung nicht notwendig. Eine Dämmung der Kellerdecke zwischen unbeheiztem Keller und dem Erdgeschoss ist für die Wohnräume im Obergeschoss/Dachgeschoss ebenfalls nicht notwendig. Ausstattung: Gemeinschaftsgarten,Stellplatz,Einzelkeller mit Stellplatz WaMa, zusätzlichem Waschbecken und WC,Gasetagenheizung,Bad mit Wanne, Waschtisch und Hänge-WC,Gäste WC mit Dusche. Details: Unsere Angebote gelten ausschließlich unter Zugrundelegung unserer AGB.Eine gültige Fassung finden Sie auf unserer Homepage oder senden Ihnen diese gerne auf Anforderung zu.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Anbieter (Verkäufer/Vermieter) beziehungsweise von einem vom Anbieter (Verkäufer/Vermieter) beauftragten Dritten stammen und von uns nur auf Plausibilität, nicht aber auf ihre Richtigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Qualität überprüft worden sind. Wir geben diese Informationen nur weiter und übernehmen deshalb - dem Grunde und der Höhe nach - keinerlei Haftung und Gewährleistung. Anbieter und Interessent verpflichten sich, unter Ausschluss verschuldensunabhängiger Haftung gegenüber uns, Objektinformationen untereinander beziehungsweise selbständig zu prüfen und gegebenenfalls zu klären. Eine Prospekthaftung schließen wir dem Grunde und der Höhe nach grundsätzlich aus. Provision: Die Courtage/Provision beträgt 4,00 % Netto / 4,76% Brutto vom Kaufpreis. Sie gilt bei Abschluss des Notarvertrages als verdient und ist sofort fällig. Die Immobilie steht ab sofort zum Verkauf zur Verfügung.
