Kaufpreis 529.000 €
35088 Battenberg (Eder)
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bitte melden Sie sich zunächst über das Feld Anbieter kontaktieren, dann erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposè mit weiteren Informationen und den Link zu einem 360-Grad-Rundgang.Auf Wunsch können Sie gerne einen Besichtigungstermin abstimmen.Das außergewöhnliche Anwesen mit ca. 180 m² Wohnfläche, plus erweiterbare Fläche im Wohnhaus, über 600 m² Nutzfläche in der angrenzenden Halle und ca. 850 m² Baugrundstück, steht in zentraler Lage von Battenberg.Im Obergeschoss des Wohnhauses erwarten Sie mindestens vier Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick auf den Garten, eine Küche, zwei Badezimmer sowie praktische Nebenräume wie Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Die Option zur Aufteilung in zwei separate Wohnungen durch einen separaten Eingang erhöht die Flexibilität dieses Wohnbereichs.Über ein Treppenhaus erreicht man das ca. 150 m² Dachgeschoss, hier stehen zwei Räume und weitere Fläche mit Ausbaupotential zur Verfügung.Das Erdgeschoss des Hauses ist durch den Hauseingang und zwei Nebeneingänge zugänglich. Hier befinden sich zwei Lagerkeller, zwei Kellerräume, einer davon mit Sauna und Dusche und ein Heizungsraum.Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200 aus dem Jahr 2006. Im Wohnbereich des Obergeschosses kann zusätzlich ein Kaminofen genutzt werden.Sat-TV ist vorhanden und ein DSL-Internetanschluss ist möglich.Zum Anwesen gehören auch zwei Garagen und ausreichend Stellplätze auf dem Hof, sowie die Option zur Nutzung eines Brunnens, der sich am Rande des Hofes befindet. Ein Garten am hinteren Teil des Hauses lädt zum Verweilen ein.Die angrenzende Halle mit ca. 600 m² Nutzfläche bietet vielseitige Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Hallengarage sowie drei Werkstatt-Räume und ein WC. Über die Hallengarage gelangen Sie zum Obergeschoss, das sich flexibel nutzen lässt. Im Untergeschoss stehen zwei Garagen und ein Raum zur Verfügung.An der Halle befindet sich ein Carport.Der an die Halle angrenzende über 850 m² Baugrundstücksteil bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Eine vorherige Bauvoranfrage für Ihre Bauvorhaben beim zuständigen Bauamt wird empfohlen.Das Anwesen bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und der Möglichkeit für Gewerbe. Das Wohnhaus kann als ein großes Haus mit erweiterbarer Fläche im Dachgeschoss und viel Stauraum im Erdgeschoss genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit der Aufteilung in zwei Wohnungen im Obergeschoss durch die separaten Eingänge. Eine Vermietung einer Wohnung oder beider Wohnungen an langfristige Mieter oder Feriengäste bietet Ihnen Flexibilität. Der an das Wohnhaus und die Halle angrenzende Baugrundstücksteil ermöglicht Ihnen eine weitere Bebauung des Anwesens.Die großzügige Grünfläche rund um das Haus eignet sich auch ideal für Tierhalter. Die über 600 m² Nutzfläche der Halle können selbst genutzt oder vermietet werden. Besonders die große Hallengarage bietet auch beispielsweise größeren landwirtschaftliche Fahrzeugen oder für ein Wohnmobil einen geschützten Unterstand. Die großen Räume, die derzeit als Werkstatt genutzt werden ermöglichen vielfältige Nutzung für Gewerbe und Hobby. Das Anwesen mit Wohnhaus, Halle und Baugrundstücksteil ist nach Absprache bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu.Bei weiterem Interesse können Sie zudem gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Lagebeschreibung: Die Stadt Battenberg liegt im Südwesten des Landkreises Waldeck-Frankenberg. Das Wohnhaus mit Halle und Baugrundstück befindet sich in zentraler Stadtlage von Battenberg. Am Grundstück befindet sich parktischerweise eine öffentliche Bushaltestelle. Nur wenige Meter fußläufig entfernt ist die Burgberghalle (Stadthalle), ein Kindergarten, ein Seniorenheim, ein Schwimmbad und die Gesamtschule Battenberg mit gymnasialem Zweig.Fußläufig ist die Altstadt, der Burgberg und die Stadtverwaltung in wenige Minuten zu erreichen.Die Entfernungen betragen nach Allendorf (Eder) ca. 3 km, nach Frankenberg (Eder) ca. 14 km, nach Biedenkopf ca. 17 km, nach Bad Berleburg ca. 27 km, nach Winterberg ca. 28 km und nach Marburg ca. 31 km. Bekannte Ausflugsziele in der Umgebung sind das Skigebiet Winterberg, der Center Parcs Park Hochsauerland in Medebach, das Erholungsgebiet Sackpfeife, der Edersee und der Kellerwald-Edersee-Nationalpark.Als größter Arbeitgeber der Region ist die Firma Viessmann mit über 4.500 Mitarbeitern in Allendorf (Eder) ansässig. Durch weitere Firmen in naher Umgebung stehen eine Vielzahl an Arbeitsplätze zur Verfügung. In Battenberg und dem nahen Einkaufszentrum in Battenfeld finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und Sie können alle Dinge des täglichen Bedarfs erwerben. Die gute Infrastruktur der Stadt Battenberg mit Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule mit Gymnasialzweig und Vereinen sowie die medizinische Versorgung vor Ort, runden das Bild ab. Provision: provisionsfrei
