Kaufpreis 780.000 €
82110 Germering
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 1,785 inkl. MwSt.Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtige Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sämtliche Objektangaben und im Expose beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Lage: Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten und Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit der S-Bahnstation Germering Unterpfaffenhofen in nur 8 Gehminuten Entfernung macht das Pendeln in die nahe gelegene Metropole München zum Kinderspiel.Germering selbst, eine Stadt mit einer lebendigen Gemeinschaft von rund 40.000 Menschen, lädt zu einem aktiven und angenehmen Lebensstil ein. Die moderne Infrastruktur harmoniert perfekt mit der Nähe zu reizvollen Naturgebieten wie dem "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den majestätischen Bayerischen Alpen. München ist dank der schnellen S-Bahnverbindung in nur kurzer Zeit erreichbar, während Germering selbst eine Fülle von Einrichtungen und Annehmlichkeiten bietet.Für Familien mit Kindern gibt es hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, verschiedene Sportvereine und eine Auswahl an Schulen. Einkaufszentren, individuelle Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Stadthalle bietet darüber hinaus ein abwechslungsreiches kulturelles Programm und dient als beliebter Treffpunkt für die Bewohner.Die günstige Verkehrsanbindung über Autobahnen wie die A99, A96 und die Bundesstraße B2 macht Germering aus allen Richtungen gut erreichbar, was Ihnen die Flexibilität bietet, die Sie benötigen. Ausstattung: - Charmantes Reihenmittelhaus mit optimaler Südwestausrichtung- Ideale Lage, nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation Germering-Unterpaffenhofen entfernt- Vier geräumige Zimmer- Zwei Bäder: eins im ersten Obergeschoss mit Badewanne und eins im Studiobereich mit Dusche- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort- Vollständig unterkellert mit zusätzlichem Stauraum- Ein Tiefgaragenstellplatz für sicheres Parken- Garten und sonnige Terrasse nach Südwesten ausgerichtet- Balkon nach Südwesten ausgerichtet- Laminat für pflegeleichten Bodenbelag Objekt: Willkommen zu diesem charmanten Reihenmittelhaus mit optimaler Südwestausrichtung, nur einen kurzen Spaziergang von der S-Bahnstation Germering-Unterpaffenhofen entfernt. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sie zu einem attraktiven Wohnort machen.Der Energieausweis ist vorhanden. Der Wärmeträger wurde im Jahr 2015 erneuert und läuft auf Erdgas. Der Kennwert beträgt 78 kWh/(m²*a).Das Haus verfügt über vier Zimmer und zwei Bäder, wobei eines im ersten Obergeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist und das andere im Studiobereich eine Dusche bietet. Der vollständig unterkellerte Raum bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für sichere und bequeme Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug.Genießen Sie sonnige Tage im wunderschön angelegten Garten und auf der Terrasse, die perfekt nach Südwesten ausgerichtet ist und Ihnen ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Wohnung ist auch ein südwestlich ausgerichteter Balkon angeschlossen, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Das Haus ist mit Laminat ausgelegt, das nicht nur elegant aussieht, sondern auch pflegeleicht ist.EG: 44,42 qm- Terrasse 3,10- Wohnraum 26,58 qm- Diele 5,68 qm- WC 1,85 qm- Ku?che 7,21OG: 42,14 qm- Kinderzimmer 18,55 qm- Schlafzimmer 16,72 qm- Badezimmer 4,52 qm- Flur 2,35 qmDG: 24,36 qm- Studio 16,16 qm- Flur 3,17 qm- Bad 5,03 qmWohnfläche: 44,42 + 42,14 + 24,36 = 110,92 qmKeller: ca. 42 qmNutzfläche: 44,42 + 42,14 + 24,36 + 42,00 = 152,92 qmAktuell ist die Immobilie vermietet, aber sie bietet großes Potenzial für einen zukünftigen Eigennutzer. Eine Kündigung des Mietvertrags auf Eigenbedarf ist erforderlich. Dieses Reihenmittelhaus ist eine großartige Gelegenheit für alle, die eine perfekt gelegene und mit zwei Bädern sowie einem Gäste-WC sehr gut ausgestattete Immobilie suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Respekt für die Privatsphäre des aktuellen Mieters keine Fotos vom Innenbereich zur Verfügung stellen können. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 42,00 m² Provision: 1,785 inkl. MwSt.Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
