Kaufpreis 340.000 €
44339 Dortmund
Zimmer 6
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 6
Größe: 154 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses geräumige und spannende Einfamilienhaus wurde von der Eigentümerschaft in gewissenhaften Schritten umfänglich saniert, modernisiert und in diesen gepflegten Zustand versetzt. Mit seinem ansprechenden Äußeren und der perfekten Lage, sticht dieses Objekt gegenüber anderen hervor. Eine enorme Anzahl von individuellen Nutzungsmöglichkeiten wird Ihnen hier mit diesem Haus geboten. Wenn man das Haus durch die moderne Eingangstür betritt, stehen Sie im praktikablen und hellen Flur, der auf den großen Eingangsbereich samt Garderobe und zu einem großen Teil alle Zimmer im Erdgeschoss miteinander verbindet. Von hier aus führt auch der Aufgang zum Dachgeschoß. Anliegend betreten Sie das sehr helle und große Wohn- und Esszimmer mit der angeschlossenen und komfortablen Küche. Die offene Glasfront und der Zugang zur Sonnen-Terrasse bilden das Zentrum des Lebens. Der Blick und die Aussicht in den gepflegten Garten geben Ihnen Leichtigkeit und nötige Ruhe. Auf der anderen Seite des Erdgeschosses befinden sich 2 Zimmer, die momentan als Hobby- und als Kinder- bzw. Schlafzimmer verwendet werden. Hier bietet sich aber auch die Möglichkeit eine eigene Einliegerwohnung zu schaffen oder auch in Zukunft ein vollständiges und großes Home-Office einzurichten.Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoß. Sie finden hier nordseitig das offene Ankleidezimmer mit angrenzendem schönem Schlafzimmer. Im weiteren Kreis sehen Sie ein weiteres Kinderzimmer und das gegenüberliegende Duschbad. Auf dieser Ebene haben Sie ebenfalls den Zugang zu der sehr großen Dachterrasse, die nicht einsehbar ist und einen wunderschönen Blick auf den eigenen Garten hat. Dieser Bereich ist ein weiteres Highlight dieses Objektes. Im Keller und im Spitzboden stehen noch zusätzliche Räume zur Verfügung, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein tiefer Stellplatz auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab.Modernisierungen:1997 Dacherneuerung inkl. Dachdämmung1997 Sanierung der Bäder2011 umfassende Wärmedämmung der Außenwände2011 überwiegender Innenausbau Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
