Kaufpreis 199.000 €
04109 Leipzig
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf kommt eine moderne Zweizimmerwohnung im Herzen von Leipzig. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines herrschaftlichen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895. Das gesamte Haus wurde 2007 denkmalgerecht Kernsaniert und mit einer Balkonanlage und einem Personenaufzug ausgestattet. Die Fassade des Gebäudes besticht durch eine Vielzahl an, im Rahmen der Sanierung restaurierten, Stuckelementen und straßenseitigen Erkern.Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.300,00 € (525,00 € pro Monat/ 9,80 €/ Quadratmeter) vermietet. Die nächste Mieterhöhung auf ca. 600,00 € pro Monat/ ist für den 01.06.2026 vereinbart. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Zentrum-West, in einem Gründerzeitviertel zwischen der Altstadt (Innenstadt) und dem berühmten Leipziger Waldstraßenviertel, wenige Gehminuten vom Zentrum der Stadt entfernt.Die Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße verbindet das Innenstadtfeeling mit einer ruhigen Lage und einem herrlichen Blick über die Stadt.Aufgrund der Nähe zum Leipziger Innenstadtring ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Stationen des ÖPNV sowie Bars, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die auch über den täglichen Bedarf hinaus gehen, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.Die größten Grünflächen der Stadt Leipzig, das Rosental und der Clara-Zetkin-Park sind ebenfalls nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur wenige Straßen entfernt und sind fußläufig zu erreichen. Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer fürPrivatkäufer/ 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer für gewerbliche Käufer.
