Kaufpreis 439.000 €
50226 Frechen
Zimmer 6
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Größe: 171 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frechen.Frechen ist eine charmante Stadt im Rheinland, gelegen im westlichen Teil Deutschlands im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit seiner günstigen Lage nahe der Metropole Köln bietet Frechen eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.Das Stadtbild von Frechen wird von einer gelungenen Kombination aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen geprägt. Das Zentrum der Stadt besticht durch seine gemütlichen Straßen und Plätze, gesäumt von traditionellen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und einladenden Cafés.Neben dem historischen Stadtkern (ca. 1 Kilometer entfernt) bietet Frechen auch eine Vielzahl von Grünflächen und Naherholungsgebieten für Einwohner und Besucher. Parks wie der Otto-Maigler-See und der Burgpark laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch das Erlebnisbad ist fußläufig von der Immobilie entfernt.Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Einkaufszentren wie das "Rhein Center" bieten eine breite Palette an Geschäften und Restaurants, während kulturelle Einrichtungen wie das "Kulturzentrum" regelmäßig Veranstaltungen und kulturelle Highlights bieten.Frechen ist auch ein beliebter Wohnort für Familien, da es eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten für Kinder bietet. Die nächste Grundschule (Lindenschule) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Gymnasium) rund 1 Kilometer entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die benachbarten Städte wie Köln und Bonn über Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus| Frechen Grüner Weg (circa 150 Meter)Bahnhof | Frechen-Königsdorf (circa 3 Kilometer) Ausstattung: Dieses charmante Reihenendhaus wurde fortlaufend modernisiert und wartet auf einen neuen Eigentümer. Sie erwartet auf dem ca. 248 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück neben dem Haus, ein Nebengebäude mit einer Waschküche, eine Terrasse und ein Garten mit Spielgeräten.Der Garten hinter dem Haus schafft eine grüne Oase der Erholung. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten umsetzen. Die Terrasse eignet sich perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden.Das Haus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und 2011 sowie 2019 aufwändig saniert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 171 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Teilkeller befinden sich weitere Räume. Das Haus präsentiert sich im Inneren hell mit einem tollen Grundriss. Zahlreiche Durchgangszimmer ermöglichen eine freie Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der auf einer Fläche von rund 30 Quadratmetern zum Verweilen und Entspannen einlädt.Zur Innenausstattung gehören zudem zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder samt Dusche.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.Die Immobilie ist seit Mai 2020 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.250,00 Euro. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
