Kaufpreis 345.000 €
41564 Kaarst
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich sehr zentral in der Ortschaft Kaarst - Holzbüttgen zwischen den Städten Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Dieser Ort kombiniert alle Vorteile einer ländlichen Lage mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.Sie erreichen die Autobahnen A57, A52, A46 und A44 in wenigen Autominuten. Über den ortseigenen S-Bahn Anschluss erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Hauptbahnhof Mönchengladbach oder in 20 Minuten den Hauptbahnhof Düsseldorf. Holzbüttgen verfügt über mehrere gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Den Vorster Wald, Sportplätze, Rittergut Birkhof, Spielplätze, Reiterhöfe und vieles mehr hat die Umgebung zu bieten. Oder wie wäre es mit einer morgendlichen Jogging Runde oder einem Spaziergang über die naheliegenden Felder ? Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve- Rollläden- Markise- Durchlauferhitzer - Ölheizung- Warmwasser über Durchlauferhitzer- Oberböden: Fliesen, Teppichboden, Vinyl- Tageslichtbad mit Wanne- Loggia - Rollläden- Kelleraußentreppe- Garage auf nahegelegenen Garagenhof Objekt: Das hier präsentierte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² befindet sich in ruhiger Lage von Kaarst im Ortsteil Holzbüttgen.Um sein volles Potential zu entfalten bedarf das Haus aus dem Baujahr 1972 einer umfassenden Renovierung.Im Erdgeschoss verteilt sich die Wohnfläche auf eine Diele, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur gefliesten Terrasse. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, wovon eines direkten Zugang zur Loggia bietet.Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve von ca. 30 m², die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offeriert.Eine Garage auf dem nahe gelegen Garagenhof ist ebenfalls Teil des Angebots.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Ölheizung, Rollläden und eine Markise für den Komfort der Bewohner. Die geflieste Terrasse lädt im Sommer zum Entspannen im Freien ein, während der uneinsehbare Garten Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Kurz gesagt, dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Kaarst ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit potenzial zur individuellen Gestaltung sind. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
