Kaufpreis 419.900 €
31552 Rodenberg
Zimmer 6
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 419.900 €
Zimmer: 6
Größe: 185 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Rodenberg erstreckt sich entlang sanfter Hügel und ist von üppigen Wäldern umgeben. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Architektur aus, die dem Stadtbild einen nostalgischen Charme verleiht. Umgeben von idyllischen Parks und Grünflächen bietet Rodenberg eine entspannte Atmosphäre, die von kleinen Bächen und landwirtschaftlichen Flächen durchzogen ist. Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen, mit lokalen Straßen und Autobahnen, die eine bequeme Anbindung ermöglichen. Die Stadt ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch kulturell vielfältig. Die lokale Wirtschaft profitiert von landwirtschaftlichen Aktivitäten in der Umgebung, während gleichzeitig eine zunehmende Vielfalt an Dienstleistungen und Unternehmungen die Lebensqualität erhöht. Ausstattung: + Architektenhaus+ Atrium im Erdgeschoss+ Massivbau (Poroton & Kalksandstein)+ 40cm dicke Außenwände (verklinkert)+ voll unterkellert+ Einliegerbereich mit eigenen Eingang im Souterrain auch als Gewerbeeinheit nutzbar+ zusätzlicher Kellereingang+ Waschküche + Elternschlafzimmer mit Balkon und eigenem Badezimmer+ Kamin im Wohnzimmer+ 2-fach verglaste Fenster mit nahezu überall Rollläden (aus dem Baujahr)+ Sauna+ große Terrasse mit Außenkamin+ großer idyllischer Garten+ mehrere Stromkreise im Außenbereich+ Tiefendrainage+ Pumpen für Grundwasserabsenkung (im Bedarfsfall)+ Öl-Zentralheizung (BJ 2019)+ Garage mit Geräteraum+ Einbauküche inkl.+ sehr zentrale Lage, dennoch naturnahModernisierungen: 1990 Veluxfenster im DG2000 Kellerisolierung außen erneuert2001 Schieferverkleidung am Schornstein und an der Nordwand 2006 Küche inkl. EBK neu2011 Schieferverkleidung am Dach an 2 Hausseiten 2016 Garagendach2017 Garagentor (elektrisch) erneuert2017 Großes Fenster-Element im Artium erneuert2017 Hauseingangstür erneuert2019 Ölheizung (Brennwert) erneuert Objekt: Mit dieser außergewöhnlichen Gelegenheit präsentieren wir Ihnen ein familiengerechtes Architektenhaus, das sich in einer bezaubernden Lage direkt am Schlosspark in Rodenberg befindet. Das massiv gebaute Haus mit gehobener Ausstattung stammt aus dem Jahr 1973 und wurde von den Eigentümern samt Garten liebevoll gepflegt. Das zweigeschossige Gebäude überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, die sich besonders für eine Familie mit Kindern eignet. Das repräsentative ca. 118m² Erdgeschoss beeindruckt durch das zentral gelegene Atrium, das mit einer stilvollen Treppe zum Erreichen des Obergeschosses ausgestattet ist. Dieser Raum schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre und bietet reichlich Platz, beispielsweise für einen großzügigen Esstisch, um Familie, Freunde und Verwandte zu bewirten.Durch das Atrium gelangen Sie zu weiteren Räumen, darunter das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, die Küche mit moderner Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und die großzügige Terrasse mit Außenkamin. Das Obergeschoss erstreckt sich über etwa 82 m² Wohnfläche und beherbergt insgesamt vier Zimmer und zwei Bäder, wobei eines direkt vom Elternschlafzimmer En-Suite zugänglich ist.Im Souterrain befinden sich weitere großzügige Räume mit Gäste WC die durch einen eigenen Hauseingang zugänglich sind. Daher bieten Sie bespielweise eine gute Möglichkeit für eine gewerbliche Nutzung (Therapie- oder Praxisräume, Büro usw.). Oder könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Insgesamt stehen hier weitere ca. 86m² Wohn- oder Gewerbefläche zur Verfügung. Im Keller finden Sie außerdem einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, die Heizungsanlage samt 8.000-Liter-Öltank, eine zusätzliche Küche sowie eine Sauna mit Dusche und Gäste-WC. Die Betriebserlaubnis der Öltanks sind dieses Jahr abgelaufen und werden nach Absprache mit dem neuen Eigentümer, erneuert.Der bezaubernde Südwestgarten und die großzügige Terrasse mit Außenkamin schaffen einen angenehmen Wohlfühlbereich zum Spielen und Entspannen. Eine geräumige Garage und ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 0.25 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
