Kaufpreis 440.000 €
90530 Wendelstein
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Die Lage des Reihenmittelhauses ist sehr familienfreundlich. Spielplätze, Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Haus befindet sich in einer fahrberuhigten Wohnsiedlung mit Anbindung an die Natur. Auch mit dem Auto sind Sie sehr gut an die Südwesttangente angebunden und somit schnell auf der Autobahn. Perfekt für Familien und Personen, die es gerne ruhig haben und dennoch gut angebunden sein möchten. Ärzte, Apotheken, Restaurants und Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ausstattung: Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:2016: Wände neu verputzt, Badezimmer und Dusche im 1. OG erneuert, Gäste-WC renoviert, Dachflächenfenster installiert, Terrasse und Vorgarten angelegt, Gartenzaun vorne und hinten errichtet, Elektrik und Steckdosen/Schalter erneuert.2018: Hobbyraum im Keller gefliest.2019: Oberlichter in den Dachfenstern installiert, Fenster und Türen erneuert, Fassade inklusive Dämmung renoviert, Dach isoliert und neu gedeckt, Terrassenüberdachung errichtet.2020: Böden erneuert, Schlafzimmer im Dachgeschoss umgebaut, Küche renoviert.2021: Alle Zimmertüren erneuert, Pool installiert, teilweise neue Heizkörper installiert, Klimaanlage eingebaut.2022: Badezimmer im Dachgeschoss renoviert.2023: Photovoltaikanlage installiert. 1.600 Watt Modulleistung (Balkonkraftwerk 600/800 Watt).Aufteilung (qm = Kürzel für Quadratmeter) Keller:14,69 qm Heizraum11,67qm Waschküche4,29 qm Flur15,66 qm Hobbyraum= 46,3 qmErdgeschoss:25,76qm Wohnen7,65qm Küche4,70qm Diele4,45qm Flur1,30qm Abstellraum1,80qm WC= 45,66qmCa. 20qm Terrasse, fest überdacht1. OG:14,00qm Schlafen10,20qm Kinderzimmer5,70qm Diele2,38qm Flur1,93qm Dusche9,27qm Kinderzimmer5,45qm Bad/WC/Badewanne= 48,93qm2.OG Dachgeschoss:25,81qm Schlafzimmer12,50qm Badezimmer2,14qm Flur40,45qm (Dachschrägen nicht berücksichtigt!)Garage (im separaten Garagenhof) 12.000 € mit separatem Kaufvertrag kann zusätzlich erworben werden. Objekt: Das Zweifamilienhaus, seit 1974 im Familienbesitz, präsentiert sich in einer vorbildlich gepflegten Wohnsiedlung am Rande zur Natur. Mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern und einer brutton Nutzfläche von 207 Quadratmetern erstreckt es sich über drei Etagen. Die Ausstattung ist gehoben, und das Haus wurde vollständig renoviert.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle und moderne Einbauküche, begleitet von einem frisch renovierten Gäste-WC. Der offene Wohnbereich ist einladend gestaltet und führt zur Terrasse, welche mit ihrer Überdachung und Zugang zu dem Pool zu schönen Sommerabenden einlädt. Hier herrscht eine einladende und moderne Atmosphäre.Im Obergeschoss finden sich drei großzügige Schlafzimmer, aktuell als Kinderzimmer genutzt. Zwei moderne Badezimmer bieten Komfort: Das eine verfügt über eine eingebaute Wanne mit einem separaten Raum mit einer geräumigen begehbaren Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss beeindruckt mit hochwertigem Marmorboden und einer freistehenden Wanne. In beiden Badezimmern wurde eine Fußbodenheizung verbaut.Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als offenes und großzügiges Elternschlafzimmer. Besondere Merkmale des Hauses umfassen eine Haustür mit Fingerabdrucksensor, Gartentür und Terrassentür mit Schloss und Fliegengitter sowie hochwertige Badezimmerausstattung mit Fußbodenheizung. Technische Annehmlichkeiten wie eine Satellitenanlage sind vorhanden, Glasfaser-DSL ist möglich.Die Materialauswahl zeugt von Qualität und technischem Anspruch, angefangen bei den hochwertigen Dachziegeln bis hin zu den modernen Bodenbelägen. Die Küche ist mit Geräten renommierter Hersteller ausgestattet, und das gesamte Haus verfügt über eine Klimaanlage. Nur noch kleine Schönheitsmaßnahmen sind erforderlich, um das Gesamtbild abzurunden.Die Öl-Zentralheizung wurde 1992 eingebaut. Es besteht ein Angebot für ein Wärmepumpe mit einer Förderung, welche übernommen werden könnte. Ein besonderes Highlight bildet die gemütliche überdachte Terrasse mit Pool, die zu entspannten Sommerabenden einlädt.*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte: vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 8.40, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 2.90 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
