Kaufpreis 5.950.000 €
14193 Berlin
Zimmer 13
Größe 675 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 5.950.000 €
Zimmer: 13
Größe: 675 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Das Villengebiet im Grunewald entstand auf Betreiben des damaligen Reichskanzlers Fürst von Bismarck im Zusammenhang mit dem Ausbau des Prachtboulevards Kurfürstendamm. Diese prestigeträchtige Gegend von Wilmersdorf ist geprägt von eindrucksvollen Villen der letzten Jahrhundertwende und liegt zwischen Seen, dem Forst Grunewald und dem westlichen Berliner Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet elegante Restaurants und Geschäfte, exklusive Tennisclubs und einige der renommiertesten staatlichen und privaten Schulen. Der Kurfürstendamm, das bekannte Warenhaus KaDeWe und die Westberliner Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ausstattung: EinbaukücheBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Auf einem wunderschön eingewachsenen, nach Südenausgerichteten Grundstück wurde im Jahr 1899 eine imposanteVilla errichtet. Durch einen Kriegsschaden präsentiert sich dieFassade heute im Dachbereich sehr schlicht. Gemäß den altenZeichnungen kann man der Außenansicht der Immobilie den altenSchlosscharakter, der im Inneren des Hauses zum großen Teilerhalten ist, wieder geben. Die Villa teilt sich zur Zeit in dreigetrennte Einheiten auf. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschossbefinden sich jeweils zwei 5 Zimmer Wohnungen. Jede Wohnungbietet eine Wohnfläche von jeweils ca. 200 m². An die Wohnungim Erdgeschoss schließt sich eine nach Südwesten ausgerichteteTerrasse an und im Obergeschoss steht Ihnen eine Dachterrassezur Verfügung. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist durch dieRekonstruierung des historischen Dachaufbaus möglich. DasGartengeschoss verfügt über 2 getrennte Eingänge, einen zu einerGästewohnung und einen zu einer Einheit von zwei Räumen mitTeeküche und Toilette, die zuletzt als Büro genutzt wurden. Jenach Bedarf kann die Villa problemlos zu einem großen,repräsentativen Anwesen rückgebaut werden. Es stehen Ihnenzwei Garagen zur Verfügung, davon eine mit direktem HauszugangBesonderheiten:. Erstklassige Lage im Bezirk Grunewald. Ruhiges, nach Süden ausgerichtetes Grundstück vonca. 1.510 m². das Roseneck, der Grunewaldsee mit Forsthaus Paulsborn,renommierte Sportclubs, hervorragende Schulen fußläufigerreichbar. historische Villa aus dem Jahr 1899 mit Balken- undKappendecken. momentan zwei Wohnungen jeweils über eine gesamte Etage. Gästewohnung. repräsentatives Entrée und Treppenhaus. Deckenhöhe bis ca. 3,30 m mit Stuckverzierungen. Flügeltüren und Parkettböden. 2 Kamine. 3 Bäder + Duschbad und Toilette im Gartengeschoss. Frühstücksterrasse im Erdgeschoss. Dachterrasse im Obergeschoss. 2 Garagen, eine mit direktem Zugang zum Haus. 2-3 Freistellplätze in der Zufahrt. nutzbar als Zweifamilienhaus oder großzügige Villa Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 279,00 m², Gesamtfläche: 675,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
