Kaufpreis 849.000 €
51105 Köln
Zimmer 4
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 4
Größe: 152 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze2 Garagenstellplätze Lage: Im rechtsrheinischen Poll zeigt Köln all seine Facetten. Der beliebte Stadtteil besticht durch seine direkte Lage am Rhein und beheimatet neben zahlreichen Wohnsiedlungen auch Gewerbeareale und weitläufige Grünflächen mit hohem Freizeitwert.So laden die nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt gelegene, südliche Poller Rheinaue mit den angrenzenden "Poller Wiesen" zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier kann man relaxt den tollen Ausblick auf Rhein und Dom genießen, mit Familie und Freunden picknicken, Restaurants oder Cafés besuchen, den Vierbeiner ausführen oder sportlichen Betätigungen nachgehen.Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld der Wohnung. Urbanes Flair verbreitet die Siegburger Straße - die Geschäfts- und Haupterschließungsstraße des Stadtteils. An der Straßenbahnhaltestelle "Salmstraße" (ca. 950 m) liegt der Marktplatz, auf dem jeden Freitag der Wochenmarkt stattfindet.Insgesamt befinden sich in Poll sechs Kindertagesstätten verschiedener Träger, zwei Gemeinschaftsgrundschulen sowie eine Förderschule, weiterhin das Bürgerzentrum Ahl Poller Schull, ein Familienzentrum, das katholische Jugendwohnheim Bernhard Letterhaus, eine Werkstatt für behinderte Menschen sowie ein Seniorenzentrum. Am Poller Verkehrsübungsplatz mit der TÜV-Akademie finden auch Messen und der traditionelle Floh- und Antiquitätenmarkt statt.Poll ist über drei Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A4 und A559 sowie im weiteren Verlauf an die A3 und A59 angebunden. Außerdem verkehren die Straßenbahnlinie 7 der KVB an drei Haltstellen und die Buslinie 159. Ausstattung: Über die mit eingelassenen Halogenspots illuminierte Innentreppe geht es hinab zur zweiten Ebene im Unter- bzw. Gartengeschoss. Hier präsentiert sich ein weiteres Highlight der Wohnung: der Wellnessbereich mit im Boden eingelassenem Whirlpool (Original Jacuzzi), angrenzendem Relaxbereich, Sauna, Duschraum und separatem WC. Mit viel Aufwand und Liebe zum Detail wurde hier eine wahre Entspannungsoase mit orientalischem Flair geschaffen. Es fehlt nur noch der Masseur zum privaten Hamam.Unmittelbar an den großen Raum mit Jacuzzi grenzt die im mediterranen Stil gestaltete, teilüberdachte SW-Terrasse (ca. 28 m²) mit Blick in den Garten. Als Terrassenumrandung lassen schön gemauerte Sitzbänke und eine seitliche, rustikale Mauer mit Grillstelle, dekorativen Wandnischen und kleinem Abstellspind Urlaubsfeeling aufkommen.Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:- Baujahr Haus 1995- Massivbauweise, Außenwände: Verblendmauerwerk mit 6 cm-Dämmung- ca. 152 m² Wohnfläche- 4 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer + 2 Schlafzimmer- gehobene Ausstattung- hochwertige Einbauküche inkl. Einbaugeräten kann übernommen werden- Beheizung über 2 Gas-Thermen- Warmwasserbereitung über Gas-Thermen- Fenster: weiße Kunststoff-Profile mit Isolierverglasung, straßenseitig mit Rollläden- Bodenbeläge: Parkett im Schiffsboden-Verbund (neu in 2005), Fliesen- Decken-Einbaustrahler in Küche, Bad + Duschraum- 1 Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken + WC- 1 Raum mit bodengleicher Dusche + Handwaschbecken- 1 separates WC- Original Jacuzzi-Whirlpool- 1 Garage im Haus + 1 Carport an der Grundstücksrückseite- gemeinschaftlich genutzte WaschkücheDas zu zahlende Hausgeld für Wohnung und Garage inklusive Instandhaltungsrücklagenvorauszahlung beträgt € 320,-- im Monat exklusive Heizkosten.Der Energieausweis des Hauses liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.Unser Fazit: Ein sehr gepflegter Zustand in Kombination mit der attraktiven, ruhigen Lage unmittelbar an der Poller Rheinaue, hochwertiger Ausstattung, viel Licht, großen Außenflächen sowie Garage und Carportstellplatz machen diese Immobilie zu einem raren und interessanten Angebot. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m² Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
