Kaufpreis 459.000 €
91058 Erlangen
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Diese Immobilie befindet sich in einem lebendigen und doch beschaulichen Viertel, das ideal für Immobilieninteressenten aller Lebensphasen ist. Mit einem beeindruckenden Spektrum an Dienstleistungen und Einrichtungen erfreut sich die Gegend einer hohen Zufriedenheit und einem überdurchschnittlichen Qualitätsindex in den Bereichen Medizin und Gesundheit, Einkaufen und Nahversorgung, ÖPNV Anbindung sowie Sport.Von der gesundheitsbewussten Person bis zur aktiven Familie bieten die umgebenden Einrichtungen eine große Vielfalt. In direkter Nachbarschaft finden Sie renommierte Ärzte wie Dr. med. Peter Polyanszky und Zahnärzte wie Dr. Roland Klier, jeweils innerhalb von 100 Metern Entfernung. Dies unterstreicht die starke gesundheitliche Infrastruktur der Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorbildlich, mit Bushaltestellen wie Theodor-Heuss-Anlage und Röthelheimbad Ost in weniger als 300 Metern Entfernung. Dies ermöglicht schnelle und einfache Wege zu den wichtigen Zielen der Stadt. Zudem liegt der nächste internationale Flughafen nur eine kurze Autofahrt entfernt und auch die Autobahnanbindung ist komfortabel nah.Das umfangreiche Nahversorgungsnetz lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte wie der Frischmarkt Zeh sind lediglich 300 Meter entfernt und auch ein Postbüro erreichen Sie nach kurzem Weg. Dies gewährleistet bequeme Alltagsroutinen und sichert eine hohe Wohnqualität.Sportliebhaber kommen dank nahegelegener Sporteinrichtungen, wie der Ballspielhalle und Sportcenter, voll auf Ihre Kosten. Zahlreiche Parks wie die grüne Oase der Theodor-Heuss-Anlage bieten zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.Die Region punktet ebenfalls mit einem überdurchschnittlichen Angebot an kulturellen und Bildungseinrichtungen. Schulen wie das nahegelegene Gymnasium Fridericianum sowie Kindergärten wie die Johanniter-Kinderkrippe Pfauennest sind innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Die Bewohner dieses Viertels zeichnen sich durch ihre Diversität und Lebensfreude aus. Mit einem angenehmen Durchschnittsalter und einer ausgewogenen Altersstruktur bietet die Nachbarschaft ein harmonisches Umfeld, das Jung und Alt zusammenbringt. Der ideale Standort für Ihren nächsten Immobilienbesitz. Ausstattung: Baujahr: 1979Zimmer: Vier (davon drei Schlafzimmer)Ein großzügiges Wohnzimmer für entspannte AbendeModerne Einbauküche für kulinarische GenüsseGas-Zentralheizung für wohlige Wärme im WinterSonniger Südbalkon für erholsame Stunden im FreienPraktisches Kellerabteil und zusätzlicher AbstellraumStellplatz inklusive für Ihr FahrzeugGehobene Ausstattung für Ihren Wohnkomfort2-fachverglaste PVC-Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung Objekt: In einer bevorzugten Wohngegend von Erlangen, am pittoresken Ginsterweg 10, stellen wir Ihnen eine äußerst attraktive Immobilienoption vor. Mit einer beachtlichen Wohnfläche von 90 Quadratmetern auf gleich großem Grundstück, präsentiert sich dieses Wohndomizil als außerordentlich sehenswert. Bei Betreten des Anwesens fallen unmittelbar die sensible Raumgestaltung und qualitätsvollen Ausstattungsdetails ins Auge. Akribisch ist hier Wert auf jedes Detail gelegt worden, um ein Wohnerlebnis der Extraklasse zu erschaffen. Die Immobilie unterteilt sich auf in vier reizvoll konzipierte Zimmer, die genügend Raum für Individualität und Designspielraum gewähren.Ein besonderer Pluspunkt dieses Objektes ist der vorhandene Balkon, welcher herrliche Perspektiven auf die umliegende Gegend gibt und ein wunderbares Plätzchen zur Entspannung darstellt. Im Untergrund führt eine Treppe hinab in den hauseigenen Keller. Dieser bietet zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen, die je nach Bedarf vielfältig genutzt werden können. Die Lage dieses Anwesens im charmanten Erlangen dürfte all jene erfreuen, die ein idyllisches, aber dennoch zentrales Wohnen bevorzugen. Sie sehen also: Ginsterweg 10 bietet nicht nur ein Heim, sondern ein echtes Zuhause. Nicht nur die Qualität der Immobilie selbst, sondern auch die Lage in der wohlgepflegten Nachbarschaft von Erlangen werden Sie überzeugen. Wenn Sie eine gehobene und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre schätzen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses besondere Objekt bietet, und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Angebot präsentieren zu dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Wohnangebot. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,57% inkl. MwSt.
