Kaufpreis 159.000 €
41179 Mönchengladbach
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In Dorthausen, einem Stadtteil von Mönchengladbach, findet man eine Wohnlage, die eine gelungene Verbindung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle bietet. Mönchengladbach selbst ist eine lebendige Stadt am linken Niederrhein und zeichnet sich durch eine attraktive Vielfalt an Grünflächen, Parks und kulturellen Angeboten aus. Kunst und Kultur spielen eine bedeutende Rolle mit verschiedenen Museen, einem angesehenen Theater und einer lebhaften Szene für Kabarett und Kleinkunst.Es gibt auch zahlreiche Möglichkeiten zur naturnahen Erholung. Felder und Wälder liegen in unmittelbarer Nähe, und der Hardter Wald öffnet als Eingang zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette die Türen für Naturliebhaber, die leicht mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Der Nordpark und der Borussiapark sind ebenfalls schnell mit dem Fahrrad erreichbar - perfekt für Heimspiele von Borussia oder Konzerte im Sparkassen-Park.Das Zentrum von Rheindahlen, mit vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf wie Geschäften, Schulen und Arztpraxen, liegt etwa 5 Fahrminuten entfernt.Die nächste Grundschule (KGS Venn) ist ungefähr 2 Kilometer entfernt, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Hardt) etwa 4,5 Kilometer. Das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt ist ungefähr 6 Kilometer entfernt.Dank einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Landes- und Bundesstraßen ist die Erreichbarkeit mit dem Auto optimal. Die Entfernungen zu benachbarten größeren Städten betragen etwa 39 Kilometer nach Düsseldorf, 62 Kilometer nach Duisburg sowie jeweils 65 Kilometer nach Köln oder Aachen. Zusätzlich ist die Autobahnauffahrt zur A61 in nur 5 Fahrminuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf über die A52 ermöglicht. Der Hauptbahnhof von Mönchengladbach ist ebenfalls in nur 15 Fahrminuten erreichbar. Ausstattung: - Helle 4-Zimmer-Etagenwohnung- 3 Schlafzimmer- 2 Badezimmer- 2 Balkone- Wohnfläche von ca. 114 m²- 1. Obergeschoss in einem gepflegten 4-stöckigen Mehrfamilienhaus- Letzte Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2011 (Dämmung Giebelseite)- Praktischer Grundriss- Geräumiges Wohn- und Esszimmer- Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen- Kellerabteil und separater Abstellraum- Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten inbegriffen- Monatliches Hausgeld inklusive Heizkosten & Rücklage: 704,83 €- Zentralheizung (Öl) mit Warmwasseraufbereitung- Sehr zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten Objekt: Vorabinformation: Besichtigungen sind ausschließlich am 10. und 12. Mai 2024 geplant. Am 6. Mai erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zu unserem Online-Terminkalender, um sich für einen Besichtigungstermin einzutragen.Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Etagenwohnung mit 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer in einer begehrten Lage von Mönchengladbach, die zum Verkauf steht. Diese Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Mehrfamilienhauses, das zuletzt im Jahr 2011 modernisiert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 114 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie.Der Grundriss ist äußerst praktisch gestaltet und umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, 3 komfortable Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während die Badezimmer und die Küche mit hochwertigen Fliesen versehen sind. Zur Wohnung gehören außerdem 2 Balkone, ein Kellerraum sowie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung.Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alle not-wendigen Elektrogeräte für den täglichen Gebrauch. Das monatliche Hausgeld, inklusive der Heizkosten & Rücklage, beläuft sich aktuell auf 704,83 €. Zum 01.01.2025 reduziert sich das Hausgeld auf monatlich 674,83 €.Die Wohnung wird über eine Zentralheizung (Öl) beheizt und punktet mit ihrer äußerst zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Grundstücksfläche: 2.418,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2011 Provision: provisionsfrei
