Kaufpreis 349.000 €
28277 Bremen
Zimmer 9
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 9
Größe: 180 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: In der charmanten Gegend um den Arsterdamm in Bremen, verbindet sich städtisches Flair mit der Gelassenheit einer gefestigten Nachbarschaft, um ein Mehrfamilienhaus der besonderen Art hervorzuheben.Diese privilegierte Lage ermöglicht nicht nur ein ausgezeichnetes Wohngefühl, sondern sichert auch die Nähe zum pulsierenden Herzen der Hansestadt.Von dieser zentralen Position aus ist die historische Bremer Innenstadt in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar - Ein Paradies für Shoppingbegeisterte und Kulturliebhaber.Kulturelle Highlights wie diverse Museen, Theater und die berühmten Bremer Stadtmusikanten liegen quasi vor der Haustür und versprechen abwechslungsreiche Unterhaltung.Die alltägliche Versorgung ist durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die innerhalb von ca. fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind, sichergestellt.Von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken - Hier ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden.Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in unter ca. zehn Minuten zu erreichen.Für Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse bietet die Umgebung reichlich Gelegenheit.In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie ausgedehnte Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen.Sportanlagen für Fußball, Tennis oder Schwimmen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.Die Verkehrsanbindung ist vorbildlich: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie wichtige Punkte in Bremen schnell und unkompliziert.Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und der Hauptbahnhof ist in weniger als ca. 20 Minuten erreichbar, was die Anbindung an regionale und überregionale Ziele erleichtert.Es ist der ideale Standort für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf ein ruhiges und naturverbundenes Wohnumfeld verzichten zu wollen. Ausstattung: - Modernisiertes Drei-Parteienhaus mit Garten, Terrassen und drei Loggien- Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m²- Nutzfläche: ca. 60 m² für zusätzlichen Stauraum- Großzügiges ca. 530 m² Grundstück mit Terrasse- Drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und ca. 60 m²- Gepflegter Zustand des Hauses und der Grünanlagen- Effiziente Junkers-Gaseetagenheizungen von ca. 2020- Jede Wohnung glänzt mit einem Tageslichtbad- Inklusive zweier Einbauküchen mit hochwertigen Geräten- Elegante Dielenböden und Fliesen unterstreichen den Charme- Neue Hauseingangstür und neue Wohnungstüren von ca. 2019- Isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 2021 im Erdgeschoss- Holzfenster mit Isolierverglasung in den Obergeschossen- Rollläden an allen Fenstern bieten Privatsphäre und Komfort- Dachneuerung von ca. 2019 inklusive Isolierung- Drei Loggien und zwei Balkone- Modernisiertes Treppenhaus von ca. 2022- Vollkeller mit Fliesen bietet viel Platz und Ordnung- Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum- Souterrain eröffnet zusätzliche Wohnmöglichkeiten- Große Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holz-Belag- Wunderschön gestalteter Garten mit idyllischem Gartenhaus- Überdachte Terrasse neben dem Gartenhaus- Neue Doppelgarage mit elektrischen Antrieb von ca. 2021- Mieteinnahmen: 550 € und 460 € für die oberen Wohnungen- Freie Wohnung im Erdgeschoss- Teil des Grundstücks Erbpacht bis ca. 2052, 63,50€ pro Jahr- Kaufoption des verpachteten Grundstücks für nur 46.000€- Perfektes Objekt für Investoren mit Potenzial für Selbstnutzer- Lebendige Umgebung mit guter Anbindung Objekt: In einer bevorzugten Lage Bremens präsentiert sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1952 als ein echtes Juwel für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 530 m² bietet diese Immobilie mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei individuelle Wohneinheiten, ein hohes Maß an Flexibilität und Komfort.Die charmante Immobilie ist durchweg gepflegt und lädt mit ihrer schönen Gestaltung zum Wohlfühlen ein.Jede der drei Wohnungen überzeugt mit drei Zimmern auf jeweils ca. 60 m² - ideal konzipiert für ein harmonisches Zusammenleben.Hinzu kommen zwei moderne Junkers-Gaseetagenheizungen aus dem Jahre ca. 2020, die in Kombination mit teilweiser erneuerter Elektrik inklusive FI-Schutzschaltern ein sorgenfreies Wohnambiente sorgen.Hervorzuheben sind zudem die erneuerte Hauseingangstür und neue Wohnungstüren aus dem Jahre ca. 2019, die neben den zweifach verglasten Kunststoff- und Holzfenstern ein Plus an Sicherheit und Energieeffizienz bieten.Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige und liebevoll angelegte Garten, der zusammen mit der großzügigen Terrasse und dem charmanten Gartenhaus zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bietet.Die gepflegte Außenanlage, ergänzt durch eine praktische Doppelgarage aus dem Jahre ca. 2021, rundet das Gesamtbild ab und macht das Objekt zu einer wahren Oase der Ruhe.Mit einem attraktiven Mieteinnahmepotential von derzeit ca. 950 € monatlicher Kaltmiete und der Möglichkeit zur zukünftigen Mietsteigerung, stellt diese Immobilie eine lohnende Investition dar.Die gute Anbindung und die zentrale Lage erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieses Angebots.Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung, dieses Mehrfamilienhaus eröffnet vielfältige Perspektiven in einem lebendigen Umfeld.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer
