Kaufpreis 590.000 €
61231 Bad Nauheim
Zimmer 9
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 9
Größe: 181 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bad Nauheim-Wisselsheim, ein malerisches Dorf in der Nähe von Bad Nauheim im Wetteraukreis, Hessen, bietet eine idyllische Lage für Immobilieninvestitionen. Gelegen im Herzen Deutschlands, ist diese charmante Gemeinde von einer reizvollen Landschaft aus Feldern, Wäldern und sanften Hügeln umgeben.Die Lage ist ideal für diejenigen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Bad Nauheim-Wisselsheim ist nur eine kurze Autofahrt von der lebendigen Kurstadt Bad Nauheim entfernt, wo Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Aktivitäten finden. Die Nähe zu Frankfurt am Main bietet zudem Zugang zu internationalen Flughäfen und Geschäftszentren.Das Dorf selbst besticht durch seinen malerischen Charme mit traditionellen Fachwerkhäusern, gepflegten Gärten und einer freundlichen Gemeinschaft. Die ruhigen Straßen laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bieten eine ideale Umgebung für Familien und Naturliebhaber.Für Bildungseinrichtungen stehen in der näheren Umgebung verschiedene Schulen und Kindergärten zur Verfügung, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder aller Altersstufen bieten.Die Immobilien in Bad Nauheim-Wisselsheim reichen von historischen Landhäusern über moderne Einfamilienhäuser bis hin zu gemütlichen Apartments und bieten für jeden Geschmack und jede Lebenssituation das passende Zuhause.Insgesamt bietet Bad Nauheim-Wisselsheim eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme, urbaner Nähe und einer hervorragenden Lebensqualität, die es zu einem begehrten Ziel für Immobilienkäufer macht. Ausstattung: + Einfamilienhaus: Das modernisierte Einfamilienhaus bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und Stil für anspruchsvolle Familien.+ Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss mit einem neu gestalteten WC bietet zusätzlichen Raum und Komfort für die Familie und Gäste.+ Badezimmer: Das brandneue Badezimmer ist ein luxuriöses Highlight und bietet Entspannung und Erholung nach einem langen Tag.+ Wohn-/ Ess- und Küchenbereich: Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine offene und einladende Atmosphäre für gemeinsame Aktivitäten und Unterhaltung.+ Unterkellerung: Der voll unterkellerte Raum bietet reichlich Platz für Lagerung und Hobbyaktivitäten, was die Organisation und Nutzung des Hauses erleichtert.+ Schlafzimmer: Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie und Gäste, was Privatsphäre und Komfort gewährleistet.+ Nebengebäude: Eines der Nebengebäude mit zwei Wohnungen bietet Potenzial für zusätzliche Einnahmen oder als Gästehäuser nach einer Renovierung.+ weiteres Nebengebäude: Die teilweise entfernte Scheune bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, jedoch ist hierfür noch eine Genehmigung durch das Bauamt erforderlich, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.+ Flächennutzung: Die effiziente Nutzung der Raumflächen sorgt für Funktionalität und Flexibilität im täglichen Leben.+ Garten: Der Garten bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Freien ein.+ Parkmöglichkeiten: Die Garage und der Stellplatz im Hof bieten praktische und sichere Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge.+ Freizeit: Die Nähe zum Sportplatz und zum Ortsrand ermöglicht eine aktive Lebensweise und den Zugang zu Natur und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Objekt: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Potenzial für vielfältige NutzungsmöglichkeitenDieses modernisierte Einfamilienhaus in attraktiver Lage bietet Raum für individuelle Gestaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich mit einem großzügigen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, der ideal für Familienleben und Unterhaltung ist. Das neu gestaltete Badezimmer und das ausgebaute Dachgeschoss mit einem WC bieten zeitgemäßen Komfort und zusätzlichen Wohnraum für die ganze Familie und Gäste.Mit drei Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für jeden Bewohner, während der voll unterkellerte Raum genügend Stauraum für Hobbyaktivitäten und Lagerung bietet. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist das Nebengebäude mit zwei Wohnungen, die aktuell nicht vermietet sind und somit zusätzliche Einnahmequellen für die künftigen Eigentümer darstellen könnten. Diese könnten somit zum Abtrag der Kaufpreisfinanzierung beitragen. Zudem bietet die teilweise entfernte Scheune Potenzial für den Umbau als weiteren Wohnraum, wobei eine Genehmigung durch das Bauamt erforderlich ist.Es sei darauf hingewiesen, dass die untere Einheit im Nebengebäude ehemals gewerblich genutzt wurde und diese Nutzung bei Bedarf wiederaufleben kann, was zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung bietet.Die gute Nutzung der Raumflächen und die Möglichkeit, den Garten neu anzulegen, bieten Raum für kreative Gestaltungsideen und individuelle Vorstellungen. Zusätzlich stehen eine Garage und Stellplätze im Hof für Fahrzeuge zur Verfügung.Die Lage des Hauses am Ortsrand in der Nähe eines Sportplatzes ermöglicht einen aktiven Lebensstil und den Zugang zu Natur und Erholungsmöglichkeiten. Dieses Einfamilienhaus bietet daher nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für eine maßgeschneiderte Nutzung nach den Bedürfnissen seiner Bewohner. Sonstiges: Weitere Informationen, Grundrisse und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé. Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine Email mit dem Link dafür zu. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung. Stichworte: Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
