Kaufpreis 1.399.000 €
83730 Fischbachau
Zimmer 4
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 169 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Stellplätze10 Garagenstellplätze Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in exklusiver und ruhiger Lage mit Panoramablick, deren Microstandort am Ende einer Sackgasse für Individualität und absoluter Ruhe sorgt.Die Infrastruktur im direkten Umfeld bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter eine Apotheke, einen Lebensmittel-Discount, einen Allgemeinmediziner sowie einen Kindergarten und Schulen bis zur Mittelschule. Für erholsame Momente stehen eine Sauna sowie öffentliche Verkehrsmittel und eine Auswahl an Gastronomien und Cafés zur Verfügung.In Sachen Freizeit und Sport ist für jeden etwas dabei: Von Tennis über Badminton, Squash und Beach-Volleyball bis hin zu Kajakfahren, Minigolf und Bergsteigen gibt es zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu werden. Im Winter locken Skifahren und Reiten, während Nordic Walking das ganze Jahr über eine beliebte Option ist. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Schliersee, der mit einer Vielzahl an Wassersportaktivitäten aufwartet. Für Fahrradfahrer und Wanderfreunde bietet die reizvolle Landschaft ideale Bedingungen. Gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege führen durch malerische Felder, Wälder und Weiden und laden Naturliebhaber zu entspannten Ausflügen ein. Ausstattung: Das Haus bietet eine hochmoderne Ausstattung für höchsten Komfort. Alle Fenster sind mit 3-facher Wärmeschutzverglasung ausgestattet, während Jalousetten im Erdgeschoss und Jalousien im Dachgeschoss für individuelle Lichtverhältnisse sorgen. Die großzügigen Raumhöhen von 250 cm schaffen ein luftiges Ambiente im gesamten Haus.In den sensiblen Bereichen wie Küche, Bad und Toilette wurden hochwertige Fliesen von Villeroy und Boch verlegt, während im Wohn- und Essbereich edles Parkett aus Achateiche für eine warme Atmosphäre sorgt. Die weiteren Zimmer präsentieren sich mit kanadischem Ahornparkett. Im Keller sind praktische Fliesen verlegt.Die Innentüren stammen von der renommierten Firma Herholz und fügen sich nahtlos in das moderne Design ein. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet mit einer Doppelwaschtischanlage, großem Spiegel, Badewanne, bodengleicher Dusche, Toilette und einem Handtuchheizkörper. Auch die Gästetoilette lässt keine Wünsche offen, mit Waschtisch und Toilette.Die Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierkombination, Spüle, Spülmaschine und Umluftabzug. Zahlreiche Unter- und Oberschränke sowie ein Bartresen bieten ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.Für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Solaranlage, unterstützt durch eine dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. Die Heizung basiert auf einer Fußbodenheizung und einem Brunner Ofen mit automatischer Abbrandsteuerung und Wassertaschen. Neu hinzugekommen ist eine zusätzliche Luft-Wärmepumpe. Ein 850 Liter Pufferspeicher mit Heizschwert im Heizraum gewährleistet eine effiziente Wärmespeicherung. Zusätzlich steht eine Grundwasserzisterne zur Verfügung.Die letzte Renovierung fand im Jahr 2024 statt, wodurch das Haus in einem topmodernen Zustand präsentiert wird. Objekt: Im Jahr 2009 wurde das individuell gestaltete Einfamilienhaus in exklusiver Holzständerbauweise erstellt. Eine Besonderheit stellt die ruhige und absolut zentrale Lage mit herausragendem Panoramablick (Wendelstein, Spitzingsattel ...) dar. Das Grundstück mit einer Größe von 1.063 m² öffnet den Weitblick und auch die Seele des Betrachters. Die nahegelegene Infrastruktur ergänzt und komplettiert das Gesamtpaket. Der Außenbereich mit 6 großflächigen Stellplätzen und 2 Doppelgaragen, lässt das Herz jedes Motorrad- und Autoliebhabers höherschlagen. Für die Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Einlagerungen ist in einem separaten Raum zwischen Garage und Haus gesorgt. Trockenen Fußes erreichen Sie von einer Doppelgarage den Eingang Ihres zukünftigen Zuhauses. Die großartige Terrasse hat Platz für eine Outdoorküche. Ein, über das Wohn- Esszimmer erreichbarer Wintergarten (vollverglast, zu öffnen und Beschattungseinrichtung) bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick und Sie sitzen regelrecht mitten im Grünen. Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem offenen als auch lichtdurchströmten Eingangsbereich mit großzügiger Treppe aus Edelstahl und kanadischem Ahorn, die in die obere Wohnebene führt. Eine geräumige Gästetoilette und ein maßgefertigter Einbauschrank im Dielenbereich sorgen für einen freien und komfortablen Antritt in den Wohnbereich im Erdgeschoß. Durch eine rahmenlose Glastüre, die wiederum für Transparenz spricht, erreichen Sie das Wohn- Esszimmer in Verbindung mit einem offenen Küchenbereich. Der gemauerte Ofen mit Sichtscheibe, integrierten Wassertaschen und einer automatischen Abbrand Steuerung beheizt das ganze Haus und bildet die geniale Grundlage für Ihr persönliches Wohlfühlerlebnis, wie im Schweizer Chalet. Für diejenigen, die dieses Anwesen als Zweitwohnsitz nutzen, wird gerade eine zusätzliche Wärme- Luftpumpe installiert, die Sie bequem auch per Handy vorprogrammieren können; dann kommen Sie in einem warmen und gemütlichen zuhause an und haben anschließend Zeit auf die gemütliche Holzwärme inklusive Blick ins Feuer umzustellen. Die zeitlose, moderne und voll ausgestattete Einbauküche, mit Bartresen für den schnellen Espresso zwischendurch, unterstützt Sie in der Vorbereitung Ihres Perfekten Dinners für Sie und Ihre Gäste. Ihre Vorräte lagern Sie in einem an die Küche angrenzenden Vorratsraum. Der offene Übergang zum Essbereich mit angrenzendem Wohnbereich bietet einen, auf breiter Front gelegenen, Ausblick und Zugang zu Terrasse, Garten und Wintergarten. Wohlfühlambiente und Atmosphäre pur ist der richtige Ausdruck. Im oberen Geschoß erreichen Sie 3 Zimmer zur individuellen Aufteilung und das Bad, das an einen wellnessmäßigen Rückzugsort erinnert. 2 Zimmer verfügen über einen französischen Balkon. Eine Sauna auf dieser Wohnebene unterstreicht die Exklusivität dieses Objektes. Auch hier zieht sich das Motto von Gemütlichkeit als auch Helligkeit durch. Im Kellergeschoß stehen Ihnen 2 Hobbyräume, 1 Vorratsraum und ein Technik- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ausreichend Platz für ein professionelles Weinregal, in dem Sie die Weine für das perfekte Dinner lagern, ist unter der Treppe in der geräumigen Diele vorhanden. Optional steht ein anschließendes Grundstück (an das Bestandsgrundstück) mit 3.473 m² und eigener Zufahrt (eigene Flurnummer) zusätzlich zum Verkauf (VB). Das Objekt steht nach Kauf und Besitzübergang kurzfristig zur Verfügung. Der Wintergarten (24 m² / 2 = 12 m² Wfl.) wurde zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet. Die Terrasse (37 m² / 4 = 9,25 m² Wfl.) wurde zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
