Kaufpreis 795.000 €
41464 Neuss
Zimmer 7
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 7
Größe: 277 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit markanten Jugendstilelementen aus dem Jahr 1910 spricht Kapitalanleger und Gewerbetreibende insbesondere Gastronomen an, die einen lukrativen, funktionierenden Imbiss-und Restaurantbetrieb übernehmen möchten und in einem der schönsten Viertel der rheinischen Großstadt Neuss, direkt gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf arbeiten und leben möchten.Die Immobilie ist ebenfalls hoch spannend für Interessenten, die sich mit diesem gepflegten historischen Stadthaus den Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen wollen.Für Kapitalanleger stehen folgende vermietbare Einheiten zur Verfügung:Ein Ladenlokal mit aktivem Gewerbebetrieb im Erdgeschoß (EG), welches derzeit als Imbissbetrieb auf einer Fläche von 127 qm genutzt wird. Das komplette Inventar kann käuflich erworben werden und an Gastronomen vermietet werden.Im 1. Obergeschoß (1.OG) befindet sich eine geräumige und gut geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern sowie Badezimmer mit Gas-Etagenheizung und einer Küche. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Wohnfläche beträgt 75 qm.Im 2. Obergeschoß (2.OG) befindet sich eine gleichwertige Wohnung mit ebenfalls 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 75 qm.Das Dachgeschoß ist als Abstellfläche genutzt und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Eine Bauvoranfrage ist beim zuständigen Bauamt zu stellen.Eine weitere Option für Gastronomen ist die Fortführung des Imbissbetriebes, alternativ als kleines Restaurant, mit der Möglichkeit darüber im 1.OG selber zu wohnen und zusätzlich Einnahmen durch die Vermietung der Wohnung im 2.OG zu generieren.das Objekt ist vollunterkellert und bietet zusätzlich eine Hofeinfahrt mit 2 Stellplätzen und 2 Garagen.Eine Kernsanierung des gesamten Objektes hat in 1999 stattgefunden. Details hierzu erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.Die Wohnung im 2.OG wurde im Jahr 2012 nochmals umfassend renoviert.Auf Grund der guten und zentralen Lage dieses Wohn-und Geschäftshauses ist im Falle einer Vollvermietung eine Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 44.500,- € für alle 3 Einheiten als realistisch einzuschätzen. Der Imbissbetrieb erwirtschaftet einen Jahresumsatz von ca. 150.000,- €. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Dreikönigenviertel (Stadionviertel) von Neuss. Dieser Standort mit beliebter und citynaher Wohnlage besitzt sein eigenes Flair. Benannt nach der Dreikönigenkirche bietet dieses attraktive Viertel viele Vorzüge des städtischen Lebens. Wer kurze Wege in die City zu schätzen weiss, ist hier genau richtig. Fußläufig erreichen Sie Parks, Grünanlagen und Sportstätten wie z.B. das Jahnstadion, die für eine hohe Lebensqualität in dieser charmanten Nachbarschaft sorgen. Die Architektur des Dreikönigenviertels ist geprägt von ansprechenden Baustilen, die von der Gründerzeit bis zur Gegenwart reichen. Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
