Kaufpreis 749.000 €
63533 Mainhausen
Zimmer 12
Größe 307 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 12
Größe: 307 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zellhausen ist ein Ortsteil von Mainhausen, einer Gemeinde im Landkreis Offenbach in Hessen nahe Aschaffenburg gelegen. Der Ortsteil Zellhausen hat rd. 5.000 Einwohner. Einen besonderen Freizeitwert liefert in Zellhausen u.a. der Königssee, ein Badesee mit Top Wasserqualität und Strandbad. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Zellhausen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleinen Kommunen möglich sind. Die ausgefallenen Dinge des Lebens finden Sie nur wenige Auto-Minuten entfernt in den umliegenden Mittelzentren. Für die jungen Familien mit Kindern gibt es neben dem Kindergarten auch eine Grundschule und eine freie Privatschule. Die weiterführenden Schulen sind nach kurzem Weg in Seligenstadt erreichbar. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keller unter den Garagen- Glasfaseranschluss- Wärmedämmung Außenwand- Sonnenmarkise- Terrassenüberdachung- Gäste-WC - Öl-Zentralheizung (Bj. 2024), Öltank außenliegend- Platten/Rippenheizkörper- Kunststoff-Isolierglasfenster (2014)- Energetische Dämmung der Fassade- Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat- Je eine Bad mit Badewanne und Dusche pro Wohnung- Große Terrasse mit SÜD-Ausrichtung- OG und DG mit Balkon mit SÜD-Ausrichtung- Treppenlift von Minova, eingebaut im Treppenhaus vom EG bis in das DG- Großer Keller mit Abstellfläche und Waschküche- Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche und Badezimmer, als Nutzfläche genehmigt- 4 Einzelgaragen, komplett unterkellert Objekt: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus bietet viele attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich insbesondere für eine klassische Mehrgenerationennutzung oder durch seinen vollständigen Ausbau vom KG bis zum DG als wertstabile und rentable Kapitalanlage. Drei gut proportionierte Wohnungen, die alle frei und geräumt übergeben werden, können sofort nach Ihren Vorstellungen genutzt werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Es wurde in den vergangenen Jahren immer wieder behutsam renoviert und präsentiert sich so heute in einem gepflegten, wertigen Zustand.In den Wohnungen im Erd- & Obergeschoss verteilen sich die ca. 108 m² bzw. 104 m² Wohnfläche auf eine große Diele, 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und die separate Toilette. Die Wohnung im Dachgeschoss besticht ebenfalls durch einen guten Schnitt und verfügt über 3 Schlafzimmer, das große offenen Wohn-/Esszimmer mit Balkon, die Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Durch die Dachschrägen reduziert sich hier oben die Wohnfläche geringfügig auf ca. 94 m².Für die warmen Tage des Jahres verfügt die Erdgeschosswohnung über eine großzügige überdachte Terrasse. Eine Markise sorgt hier an Sonnentagen für kühlenden Schatten. Die beiden oberen Etagen sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Durch den nachträglichen wohnlichen Ausbau eines Teils der Nutzfläche Im Souterrain entstand eine ca. 45 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und separater Küche. Diese Hobbyfläche bietet damit alle Vorzüge einer klassischen Einliegerwohnung. Daneben gibt es noch einen weiteren Hobbykeller, der ebenfalls mit einer kleinen Küche ausgestattet ist. Drei Abstellkeller, eine geräumige Waschküche, die gleichzeitig als Trockenraum genutzt werden kann, ein weiteres Duschbad und der Heizungskeller komplettieren die Nutzräume im KG.Zum Haus gehören 4 große Garagen, die Sie über eine breite Hofeinfahrt erreichen. Hier finden Sie noch mehr Abstellfläche, denn die Garagen sind zusätzlich komplett unterkellert. Dieser Bereich ist separat begehbar und kann als Lager oder Hobbywerkstatt selbst genutzt, oder vermietet werden. Verwirklichen Sie Ihre Träume und senden uns noch heute Ihre Anfrage - gerne stellen wir Ihnen weitere Bilder und Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.200,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 200 Mbit/Sec, Nutzfläche: 259,00 m², Gesamtfläche: 566,00 m², vermietbare Fläche: 307,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
