Kaufpreis 480.000 €
51789 Lindlar
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Größe: 225 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Objekt überzeugt durch die vielfältige Verwendbarkeit für Familien, mit Generationen, mit Homeoffice, mit Mietern oder als reine Anlageimmobilie.Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte beherbergt drei Wohnungen mit flächeneffizienten Grundrissen und hellen Räumen, jeweils mit Loggia oder Gartenterrasse. Die Wohnetagen sind über ein zentrales Treppenhaus verbunden. Zum Haus gehören Stellplätze. Unter Einbezug des Dachspitzbodens stehen acht Tageslichträume zur Verfügung.Das Wohnhaus ist bislang von der Familie selbst genutzt und wird komplett frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. Lagebeschreibung: Das bevorzugte Wohnquartier liegt in zentraler Ortslage, dennoch mit weitem Grünblick über die umliegenden Felder und die Lindlarer Höhen. Das Haus steht in einem ruhigen und kindgerechten Wohnumfeld, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Garten, in einer Sackgasse.Fußläufig zum Ortskern (rd. 5 Gehmin.), zum Hallenschwimmbad und zum Freizeitpark Lindlar. Kinderspielplätze liegen rund 180m vor der Haustür, nah zu Kindergarten und KiTa. Wenige Schritte bis zu den Buslinien 334 Wipperfürth-Engelskirchen, 335 Lindlar-Herrenstrunden, 421 Lindlar-Bensberg. Die Anbindung an die Autobahn A4 ist über das nahe gelegene Engelskirchen schnell erreicht (rd. 10 Fahrmin.).Der Ort bietet vielfältige Gastronomien und zahlreiche Geschäfte; dazu ALDI, Norma und Rewe. Familien profitieren von Kindertagesstätten und einem umfassenden Schulangebot mit fünf Grundschulen (OGS), Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Förderschule. Zahlreiche Vereine und reichlich Sportgelegenheiten stärken die gesellige Ortsgemeinschaft. Raumaufteilung: Gartengeschoss, ca. 55,63m² Wohnfläche*:2-Raumwohnung, amerikanische Küche, Vollbad/WCDie vorgelagerte Gartenterrasse, groß ca. 40m², ist nicht in der Wohnfläche erfasst.*im Falle der Fremdvermietung wäre ggf. der Terrassenanteil hinzuzurechnen.Erdgeschoss, ca. 81,49m² Wohnfläche:3-Raumwohnung, Küche, Flur, Vollbad/WC, LoggiaDachmaisonette, ca. 76,25m² Wohnfläche*:Großes Wohn-/Schlafzimmer (ca. 42m²) mit offenem Giebel, große Wohnküche (ca. 16m²), Flur, Fenster-Vollbad/WC, Loggia*zzgl. 2 Tageslicht-Nebenräume im Spitzboden (ca. 15m² und ca. 12m²)Kellergeschoss:3 Kellerräume, Waschküche, Flur Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
