Kaufpreis 89.000 €
45896 Gelsenkirchen
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Scholven und bietet eine günstige Lage mit vielen Annehmlichkeiten in der direkten Umgebung. Supermärkte, Bäcker, Friseure und Restaurants sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstädte von Gelsenkirchen-Buer und Gladbeck sind jeweils in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Autobahn A52 ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung zur A2 über die B224. Für Pendler gibt es auch eine direkte Busanbindung, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht. Ausstattung: Aufteilung:+ Diele+ Wohnzimmer + Schlafzimmer+ Küche+ modernes Badezimmer mit Dusche+ Abstellraum + BalkonAusstattung/Modernisierungen:+ massive Bauweise+ Haus voll unterkellert+ Außenfassade mit Kunstschieferplatten+ eigener Kellerraum+ Fahrradkellerraum+ Aufzug+ Dach teil saniert 2020+ Türsprechanlage+ Fenster und Balkontür: Kunststoff-Isolierglas mit Rollläden, im Wohnzimmer 2021 erneuert+ Elektrik und Wasserleitungen im Bad erneuert 2007+ Heizkörper erneuert 2012+ Duschtür und Armaturen erneuert 2023+ Balkon neu gefliest 2023+ Korklaminat im Wohnzimmer verlegt 2008+ Laminat Schlafzimmer verlegt 2019 Objekt: Diese moderne Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer urbanen Umgebung von Gelsenkirchen-Scholven. Dank eines Aufzugs gelangen Sie bequem in das dritte Stockwerk des Hauses.Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die geräumige Diele auf, die mit einem in die Wand eingelassenen Einbauschrank ausgestattet ist. Am Ende der Diele befindet sich die Küche, die durch eine Glasschiebetür abgetrennt ist.Das großzügige Wohnzimmer profitiert von viel Tageslicht durch ein großes Fenster und ist direkt mit dem Balkon verbunden, der bei schönem Wetter zum Verweilen im Freien einlädt. Ein weiß gefliestes Bad mit großer Dusche sowie ein Schlafzimmer komplettieren die Wohnung.Die gesamte Wohnung wurde umfassend modernisiert, wobei sämtliche Gewerke wie das Badezimmer inklusive aller Frisch- und Abwasserleitungen, Elektroleitungen, Schalter, Böden und Heizkörper im Laufe der Zeit erneuert wurden. Der Balkon wurde sogar erst im Jahr 2023 neu gefliest.Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2020 wurde das Flachdach teilweise saniert.Das Gebäude verfügt über einen Keller, wobei jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Zusätzlich befinden sich im Keller ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche, die von den Bewohnern genutzt werden können.Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über ein Grundstück von über 1600 m² mit eigener Zufahrt zum Gebäude. Sonstiges: ***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.******Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***+ Balkon+ eigener Kellerraum + Fahrradraum im KellerDie Wohnfläche beträgt rd. 62 m² (Balkon 4 m²)Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) betragen 307 €.In den Betriebskosten enthalten sind: Grundbesitzabgaben, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung, Wasser, Allgemeinstrom, Heizungskosten, Aufzugswartung, Treppenhausreinigung, Hauswart, Instandhaltungsrücklage, Verwalter etc.Instandhaltungsrücklage, anteilig ... €, gesamt ... € (Stand: 31.12.2023)Der Miteigentumsanteil beträgt ...Das Grundstück ist circa 1.600 m² groß.... siehe ausführliches ExposéENERGIEAUSWEIS:Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausstellungsdatum: 16.10.2018Baujahr Gebäude: 1969Baujahr Wärmeerzeuger: 2004Heizung: Zentralheizung Fernwärmewesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah-/FernwärmeEnergiekennwert: 96 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: C WICHTIGER HINWEIS:Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt. Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m²
