Kaufpreis 89.000 €
45888 Gelsenkirchen
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich in einem besonderen Wohnhaus der Siedlung Tossehof im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen. Der Stadtteil liegt im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte nordöstlich der Innenstadt. Gelsenkirchen gilt als eine der Großstädte im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 261.000 Einwohner.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von 1 km und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden oder in andere Teile der Stadt zu gelangen. Auch der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist nur knapp 4 km entfernt. Die Autobahnen A2, A40 sowie A42 sind ebenfalls gut und schnell erreichbar, was diese Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht.Der Lebensmittelhändler Tossehof Markt befindet sich nur 140 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt - praktischer geht es kaum. Auch die Supermärkte Netto, Rewe, Lidl und zahlreiche weitere befinden sich in der näheren Umgebung. Fleischereien, Apotheken wie auch Tankstellen sind im Umkreis von 3 km zu finden. Somit ist für Ihren Alltag bestens vorgesorgt. Zahlreiche unterschiedliche Restaurants nehmen Sie mit auf eine kulinarische Reise - mit griechischen, italienischen, türkischen und weiteren Köstlichkeiten ist für jeden Geschmack etwas dabei.Auch Ihr Nachwuchs darf sich hier wohlfühlen. Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich ums Eck (120 m). Weitere Kindergärten und Kindertagesstätten sind nur wenige Kilometer entfernt und schnell per Rad oder Auto erreichbar. Der nahegelegene Spielplatz (1,4 km) lädt Ihren Nachwuchs zum Spielen, Toben und Klettern ein. Weitere Spielplätze in der näheren Umgebung sorgen für ausreichend Abwechslung und Bewegung. Mehrere Grundschulen im Umkreis von 3 km bieten Ihren Kindern einen großartigen Start in die Schulzeit; die nächstgelegene ist sogar nur 60 Meter entfernt. Danach stehen vier Gymnasien sowie eine Realschule im Umkreis von 3 km für die weitere Bildung zur Auswahl.Ein Erlebnisbad (6,3 km) birgt für Groß und Klein Wasserspaß zu allen Jahreszeiten. Im Sommer zieht es Sie dann vermutlich eher ins Frei- und Wellenbad "Gesundheitspark Nienhausen" (8,9 km).Bei dieser Immobilie wohnen Sie in direkter Nähe zur VELTINS-Arena des Fußballclubs Schalke 04 (6,9 km). Auch ein Ausflug zum Cranger Kirmesplatz (6,3 km) lohnt sich auf jeden Fall. Mehrere Naturschutzgebiete laden zum Wandern und Spazierengehen ein. Ausstattung: + Absolut gepflegte Wohnanlage mit traumhaften Weitblick + Loggia begehbar aus Wohnzimmer + Privater Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zur Wohnung (trockenen Fußes) erreichbar über elektrisches Tor - ebenerdiger Zugang zur Wohnung dank Fahrstuhl+ Absolut lichtdurchflutet dank größtenteils bodentiefer Fenster+ Absolut verkehrsberuhigt gelegen (ohne Autoverkehr)+ Gäste Parkplätze vor dem Haus + Sämtliche Dinge des täglichen Lebens fußläufig erreichbar+ Aufwendige Sanierung in 2019+ Elektronik, Wasserleitungen und Abflüsse NEU (2019)+ Badezimmer NEU (2019)+ Türen mit Oberlicht + Grundriss veränderbar Objekt: In absolut ruhiger Lage und mit traumhaftem Weitblick beeindruckt diese Immobilie. Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit 64 m² und einem veränderbaren Grundriss bietet Ihnen diese Wohnung vielerlei Möglichkeiten und mehr als genügend Platz zum Wohlfühlen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit praktischem Zugang zu Ihrer Wohneinheit sowie zahlreiche PKW-Parkplätze vor dem Haus für Sie und Ihre Gäste lassen die Parkplatzsuche zu einem Thema von gestern werden. Diese Wohnung wurde im Jahr 2019 aufwendig saniert, über Elektronik, Böden, Wasserleitungen und Abflüssen. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2019 komplett erneuert.Die Wohnung besticht durch ihre geräumig, quadratisch geschnittene Loggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick auf den südlichen Teil von Gelsenkirchen und die Stadtteile von Essen.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Windfang, der Zugang zu einem praktischen Abstellraum bietet. Vom Windfang aus führt Sie die geräumige Diele weiter. Dank zahlreicher bodentiefer Fenster empfängt Sie diese Immobilie überaus lichtdurchflutet. Die in der Wohnung im Jahr 2019 einheitlich verlegten Fliesen sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Auf der linken Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Ihre Wäsche und Vorräte. Auf der rechten Seite finden Sie das Badezimmer, welches mit einer Duschbadewanne ausgestattet ist. Weiter durch die Diele gelangen Sie in den offenen und großzügig gestalteten Küchen- und Essbereich, ideal für geselliges Beisammensein und Kochen. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit einer großen Fensterfront und atemberaubendem Blick auf den Süden von Gelsenkirchen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zur sonnigen Loggia. Hier können Sie gemütliche Stunden genießen.Überzeugen Sie sich selbst, dass Sie mit dieser Eigentumswohnung Ihren Wohntraum verwirklichen können! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
