Kaufpreis 355.000 €
31515 Wunstorf
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Ohne Übertreibung: Sie finden hier eine der schönsten und beliebtesten Lagen im Hannoverschen Umfeld. Die Anbindung und Infrastruktur sprechen für sich. Die Straße, in der das Haus liegt, ist eine ruhige kinderfreundliche Seitenstraße nicht weit vom Ortskern entfernt. In Luthe selber finden Sie bereits alles Wichtige für den täglichen Bedarf. Der historische Ortskern rund um die Dorfkirche und das Café am Storchennest wird Sie begeistern. Durch die Nähe zum Bahnhof der Wunstorfer Kernstadt (ca. 5 - max. 10 Minuten per Fahrrad) fahren Sie von hier aus in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn ins Zentrum von Hannover. Für Pendler gibt es kaum einen besseren Standort!Denn selbst mit dem Auto fahren Sie ebenfalls in nur ca. 20-25 Minuten bis Hannover City über die nahe Autobahn A2, Anschlussstelle "Luthe", welche nur ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt liegt; zum Flughafen Langenhagen sind es ebenso realistische ca. 20 Minuten Fahrtzeit.Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule und gute Restaurants, das Natur-Erlebnisbad und ein breites Spektrum von Vereinen, so z.B. der TSV Luthe mit Kunstrasenplatz, sind vom Haus aus zu Fuß gut erreichbar.Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in der nahen Wunstorfer Kernstadt vorhanden, u.a. das Hoelty - Gymnasium, ca. 15 - 20 Fahrradminuten vom Haus entfernt. Eine Busanbindung ist selbstverständlich auch vorhanden und fußläufig erreichbar.Die Lage besitzt insgesamt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld.Als Highlights seien hier zu nennen- Luther See- Leinemasch- Wäldchen bei Schloß-Ricklingen - Naturpark Steinhuder Meer- Die Mittelgebirge Deister & SüntelWas wäre sonst noch erwähnenswert:- das neu gestaltete Naturbad in Luthe- der Golfplatz im nahen Schloss-Ricklingen- Reitvereine in Schloß-Ricklingen oder KolenfeldEines ist sicher: Sie werden hier gerne leben! Ausstattung: Alle Ausstattungen und Highlights auf einen Blick:- massive Bauweise- Baujahr 1976- harte Dachung- Klinkerfassade- unterkellert- 1 Garage- ca. 160 qm Wohnfläche zzgl. Keller- ca. 584 qm Grundstücksfläche- Einbauküche- neue Gasheizung in 2023 (Viessmann)- zwei Bäder- Kaminzug vorhanden ...Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Objekt: Sie suchen ein großzügiges Einfamilienhaus in dem Sie ihre eigenen Ideen, bei einer Renovierung, verwirklichen können und setzen langfristig auf eine Immobilie in ruhiger 1a Lage? Sie schätzen eine gute Raumaufteilung und ein wunderschönes Grundstück?Bitte sehr!In sehr guter Lage von Luthe erwartet Sie ein familienfreundliches und gepflegtes Einfamilienhaus mit einer großen Garage.Das Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche hinzu kommt der Keller! Die Aufteilung dieser schönen Immobilie mit viel Potenzial ist wie folgt: Das Erdgeschoss besitzt eine großzügige Diele, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.Das Obergeschoss verfügt über ein Bad, ein großes Zimmer mit Balkon und zwei kleinere Kinderzimmer.Darüber hinaus bieten Ihnen der beheizte Keller, inklusive Partyraum und die Garage ausreichend Platz für Wäsche, Vorräte und Hobbys!Der mit Liebe angelegte Garten mit gewachsenen Pflanzen und großer Terrasse bietet viel Platz um in den Sommermonaten im Freien Entspannung zu finden.Ihre Fantasie wird bei Betrachtung der Bilder angeregt? Sie würden die Immobilie gerne bei einer Besichtigung kennenlernen?Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023 Provision: 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
