Kaufpreis 569.000 €
58313 Herdecke
Zimmer 5
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 5
Größe: 147 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Der Ortsteil Schraberg gehört zu den beliebten Wohnlagen in Herdecke und ist sehr gut an den Stadtkern sowie an die Nachbarstädte Dortmund, Witten und Hagen angebunden. Zu den Autobahnen A1 und A45 sind es ebenfalls nur wenige Fahrminuten. Das Dorfzentrum von Herdecke-Kirchende, in dem man gemütlich verweilen kann und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten zu finden sind, ist schnell erreicht. Ein Kindergarten sowie die Grundschule am Schraberg liegen in der Nachbarschaft. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Schnell werden auch Sie diese idealen Standortfaktoren mit optimaler Verkehrsanbindung und ruhiger Wohnlage zu schätzen wissen. Ausstattung: Zentralheizung-Luftwärmepumpe (2023)Holz-Alufenster-VierfachverglasungRollläden TravertinbodenEchtholzparkettMassivholztürenGäste-WCTageslichtbad mit Badewanne und Dusche zzgl. separates WC2-Garagen (1 Garage mit elektrischem Tor)Garten und überdachte TerrasseWaschküche mit Dusche Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit attraktivem Grundriss befindet sich auf einem ca. 990 m² großen Grundstück in sehr angenehmer Nachbarschaft. Hier finden Sie den perfekten Ort zum Wohlfühlen. Die im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde erst im Jahr 2023 mit einer modernen Luftwärmepumpenheizung ausgestattet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 147 m². Über den gepflasterten Weg durch den Vorgarten erreichen Sie den von der Straße zurückgesetzten Hauseingang. Die helle Diele bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Herzstück dieser Etage ist der großzügige und durch seine breite Fensterfront lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre ausstrahlt. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und einen herrlichen Ausblick in den großen Garten. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Freunden und Ihrer Familie verbringen. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und ist außerdem über eine Durchreiche zum Wohn- und Essbereich hin geöffnet, wodurch eine gute Verbindung von Wohnen, Kochen und Entspannen geschaffen wird.Ein geräumiges Arbeitszimmer sowie ein Gäste- WC vervollständigen diese Etage. Die mit einem Travertinboden gestaltete Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie 2 weitere, helle Räume, die sich als Kinderzimmer anbieten, befinden. Das Hauptbad des Hauses ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, ein Bidet und einen Doppelwaschtisch. Das angrenzende geräumige WC mit Fenster rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab. Die erst kürzlich erneuerte Einschubtreppe bietet Zugang zum großräumigen Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und weitere Verwendungsoptionen bietet.Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Räume mit ausreichend Tageslicht und einer Fläche von ca. 40 m², die als Arbeitsbereich oder Hobbyraum mit kleinem Küchenbereich genutzt werden können. Ein Heizungsraum, in dem neben dem Warmwasserspeicher die elektronische Steuerung der neuen Wärmepumpenheizung untergebracht ist, eine Waschküche mit Dusche sowie 2 weitere Kellerräume komplettieren die außerordentlich geräumige Etage. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den großen, sonnigen Garten, der mit seinem Baumbestand und der großen Rasenfläche viel Platz für Klein und Groß bietet. Ein Paradies für die ganze Familie hier findet jeder seinen neuen Lieblingsplatz. Die 2 geräumigen Garagen mit Zugang in den Garten ergänzen diese tolle Immobilie. Wir bieten Ihnen hier die Gelegenheit sich in einer favorisierten Wohnlage von Herdecke Ihren Traum vom Eigenheim mit tollem Gartengrundstück zu verwirklichen. Sonstiges: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.Allgemeiner Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass alle Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidungen sowie Verkleidungen von Heizungs-leitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde in der Regel von uns nicht durchgeführt.Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
