Kaufpreis 389.000 €
38162 Cremlingen
Zimmer 6
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 6
Größe: 152 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schulenrode ist Ortseil der Gemeinde Cremlingen und gehört zum Landkreis Wolfenbüttel. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Drum herum finden Sie zumeist Einfamilienhäuser aus ähnlichen Baujahren. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 125 m. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Die Distanz bis zur nächsten Autobahnauffahrt beläuft sich auf ca. 2,4 km. (A39) Die Wege zu Arbeitgebern in Wolfenbüttel, Braunschweig, Wolfsburg oder Helmstedt sind alle schnell zu finden und gut zu bewältigen. Die Kinder werden in der Gemeinde beschult. Da Cremlingen vor 1974 noch zu Landkreis Braunschweig gehörte, steht den Kindern Brauschweig als Standort für weiterführende Schulen auch zur Verfügung. Eingekauft wird im nahen Cremlingen, das alles hat, was man zum täglichen Bedarf braucht: Discounter für Lebensmittel, Drogerie, Kleidung, etc., aber auch Apotheke, Post, Ärzte und Therapeuten . Der Standort ist sehr ruhig - im nahen Wald zwischen Schulenrode, Veltheim und Sickte kann man herrlich entspannen. Ausstattung: - modernes Bad mit Whirlpool, Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer - Kaminofen im Wohnzimmer, Außenkamin auf der Terrasse- Keller mit angenehmer Höhe, Außenaufgang- 2 große und eine kleine Garage, plus massivem Geräteraum - moderne Fenster aus Kunststoff, außen farbig, und innen weiß, 2 - fach-Verglasung, - - elektrische Rollläden- Heizung: Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2004 , vom Fachmann regelmäßig gewartet. Die Dämmung der Heizrohre in den Nicht-Wohnräumen ist gegeben. Das Dach oder der Dachboden und die Kellerdecke sollten gedämmt werden, um das Haus fit zu machen für die Zukunft.Die elektrischen Anlagen sind z.T. noch aus dem Baujahr. Objekt: Heute bieten wir Ihnen ein Familienhaus in ruhiger Lage in Schulenrode / Cremlingen an. Das L-förmige Haus ist eingeschossig mit Klinkerfassade und 30 Grad Dach. Es hat eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung, jeweils mit getrennten Hauseingängen. Die große Wohneinheit hat 111 m² Wohnfläche nach DIN 283, die kleine " Einliegerwohnung" hat 42,5 m² Wohnfläche.Hauptwohnung: Von der Diele im Erdgeschoss gehen einzeln ab: das schöne neuwertige Bad, die Küche, das Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum. Über die Harfentreppe geht es in den Keller oder in das Dachgeschoss.Das Esszimmer ist der zentrale Wohnraum, hinter dem sich das fast 30 m² große Wohnzimmer öffnet. Das Wohnzimmer hat ein großes Fenster zur Anliegerstraße hin, aber auch zur überdachten Terrasse bzw Garten. Das Esszimmer hat außerdem Zugang zur Terrasse und zur Küche. Im dem Dachgeschoss wurde in 1975 eine große Gaube geschaffen, dabei sind 2 weitere Räume plus Flur und WC zu Nutzzwecken ausgebaut worden, die der Verkäufer als Gästequartier genutzt hat. Der offene Dachboden ist beplankt mit recht geringer Deckenhöhe und wird als Lager genutzt. Die Hauptwohnung ist voll unterkellert - hier erwarten Sie 100 m² Nutzfläche in 6 Räumen und der 2. Treppenaufgang in den Garten. Direkt am Haus ist eine Garage mit schmaler Auffahrt - am besten als Fahrradraum zu nutzen, ferner ein massiv gebauter Geräteraum und 2 weitere große Garagen an der Straße - in Summe weitere 63 m² Nutzfläche,Hier ist also Platz ohne Ende für Familie, Hobby oder Job. Die Einliegerwohnung ist vermietet - das Mietverhältnis mit einem inzwischen betagten Menschen besteht schon sehr lange und die Mietpartei möchte dort gerne bis zum Lebensende bleiben. Die Einliegerwohnung hat 2 Zimmer, Küche und Bad. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Der Garten ist eingewachsen und pflegeleicht. Die Terrasse liegt im Innenwinkel des L- förmigen Hauses und zeigt nach Süden und Westen. sie ist zum Teil überdacht und windgeschützt und kann bei vielen Wetterlagen sehr gut genutzt werden. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass der Erwerb des Objektes provisionspflichtig ist.Ferner müssen wir Daten von Ihnen als Interessenten erheben, um dem Vertragsrecht und dem Geldwäschegesetz Genüge zu tun. Erst nach Vorliegen Ihres Namens, Ihrer Adresse und der Zustimmung zu den Vermittlungsbedingungen, dem Datenschutz und der Widerrufserklärung können wir Ihnen das umfängliche Exposé mit Adresse der Liegenschaft, Grundrisse etc. zusenden. Ein Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht nur, wenn Sie oder ihr Angehöriger das Objekt auch tatsächlich kaufen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
