Kaufpreis 415.000 €
38533 Vordorf
Zimmer 8
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 8
Größe: 240 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses massive Wohnhaus aus den vermutlich 1920 wurde 1974 durch Neubau kernsaniert und aufgestockt, das teilverklinkerte Wohnhaus verfügt über 2 getrennte Wohnungen mit separaten Eingängen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad sowie einem Abstellraum mit insgesamt ca. 98 qm. Von dieser können Sie eine zugehörige Terrasse von ca. 20 qm betreten. Je nach Aufteilung schließt sich ein kleiner Gartenbereich, der gut eingewachsen ist, an.Die Hauptwohnung liegt im Obergeschoss und wird durch den eigenen Hauseingang betreten. Hier finden sich 4-5 Zimmer, Küche Bad und Abstellraum. Highlight hier ist die große Dachterrasse von ca. 40 qm, die mit einigem Geschick zur Wohlfühloase wird.Über eine Bodeneinschubtreppe erreicht man den Dachboden, der bereits gedämmt und mit einer Holzschalung auf dem Fußboden begehbar ist. Hier lassen sich bei Einbau einer entsprechenden Treppe, vielleicht auch noch Gauben, weiterer Raum für verschiedene Nutzungen ausbauen. Insgesamt also viel Platz für die große Familie, mit den Eltern in der barrierefreien Erdgeschosswohnung.Selbstverständlich lässt sich diese auch vermieten und trägt zum finanziellen Abtrag der Finanzierung bei.Zum Haus gehören 2 getrennt Garagen mit elektrischen Toren. Der Garten ist liebevoll bepflanzt, ein Anbauschuppen bietet Platz für Gartengeräte und ein weiterer Abstellen dient als kleine Hobbywerkstatt. Lagebeschreibung: Vordorf liegt nur knapp nördlich von Braunschweig Wenden-Thune. Eine regelmäßige Busverbindung nach Braunschweig als auch nach Gifhorn ist vorhanden. Mit dem Auto erreicht man die A 391, bzw. A2 und ist somit schnell auf den Hauptverkehrsachsen in jede Richtung unterwegs. Raumaufteilung: Die EG-Wohnung ca. 100 qm Wohn- und Nutzfläche. 3 Zimmer, Küche Bad (Bad erweiterbar), Terrasse und Gartennutzung2016 und 2017 wurden die Fenster im EG erneuert.Die OG-Wohnung ca. 140 qm Wohn- und Nutzfläche, ca. 60 qm Ausbaureserve im Dachboden, Dachterrasse.2012 und 2017 wurden die Fenster im DG erneuert. Provision: Die Provision von 2,38% des notariellen Kaufpreises teilen sich Käufer und Verkäufer
