Kaufpreis 365.000 €
99444 Blankenhain
Zimmer 9
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 9
Größe: 249 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich nur 6 km entfernt von Blankenhain am südlichen Ortseingang von Neckeroda, etwas abseits des Dorfes und der übrigen Häuser. Aufgrund der zentralen Lage zwischen Weimar und Rudolstadt ist Neckeroda über die innerorts in Nord-Süd-Richtung verlaufende B 85 verkehrstechnisch gut angebunden. Bis ins Zentrum von Rudolstadt sind es nur 13 Kilometer und bis zur Anschlussstelle der A 4 in Magdala gerade einmal 16 Kilometer, zudem fährt man in kurzer Zeit bis zur Landeshauptstadt Erfurt oder zum Wissenschaftszentrum Jena. Neckeroda gehört als Ortsteil zur Kleinstadt Blankenhain im Landkreis Weimarer Land. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind im nahe gelegenen Blankenhain oder in Rudolstadt zahlreich vorhanden. Die Bushaltestelle des Ortes wird von drei Linien des Regionalverkehrs angefahren und befindet sich im Ortszentrum.Bekannt ist das hübsche Rundlingsdorf durch seine Tradition des Waidfärbens, die von einem aktiven Verein ambitioniert gepflegt wird. Liebevoll restaurierte Höfe und eine alte, erhaltene Ortsstruktur bestimmen das Ortsbild. Auch der Thüringenweg führt durch das an drei Seiten von einem Doppelwall umgebene Dorf, als Teil der zahlreichen, gut ausgebauten Wander- und Radwege im nahe gelegenen Wald. Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):- Bushaltestelle: ca. 600 m- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Magdala: ca. 16 km- Blankenhain Zentrum: ca. 6 km- Rudolstadt Zentrum: ca. 14 km- Weimar Zentrum: ca. 23 km- Jena Zentrum: ca. 36 km- Erfurt Zentrum: ca. 37 km Ausstattung: WOHNHAUSWohnfläche gesamt: 249,22 m²Wohnung 1 = 144,92 m² WohnflächeWohnung 2 = 104,30 m² WohnflächeErdgeschoss Nutzfläche: 142,75 m²Die Wohn- und Nutzflächen wurden auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen ermittelt.1. 6-Raum-Wohnung (eigengenutzte Wohnung): Wohnfläche 144,92 m²# Obergeschoss: 96,84 m² Wohnfläche- Wohn- und Esszimmer, Küche mit EBK, Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 (aktuell Arbeitszimmer), Kinderzimmer 2 (aktuell Bügelzimmer), Diele und Flur# Dachgeschoss: 48,08 m² Wohnfläche (Abstellkammer ohne Berechnung zur Wohnfläche)- Wohn-/Schlafraum, Gästezimmer, Flur und Abstellkammer - Dachboden als Lagerfläche# Erdgeschoss: 93,47 m² Nutzfläche- Garage, Heizungsraum und Tanklager, HWR / Waschküche, Arbeitszimmer# Tiefkeller:- Abstell- und LagerräumeAusstattung++ EBK inkl. Ceranfeld+ Badmöbel+ Außenjalousien teilweise2. 3-Raum-Wohnung (derzeit vermietet): Wohnfläche 104,30 m²# Obergeschoss: 46,73 m² Wohnfläche- Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne/WC/Waschbecken, Flur# Dachgeschoss: 57,57 m² Wohnfläche - Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur # Kellergeschoss: 49,28 m² Nutzfläche- Garage, Heizungsraum / Abstellraum, HWR / WaschkücheSanierungen- 2020 Haustür neu- 2007 Dach gedämmt inkl. spezieller Versiegelung der Ziegel- Elektrik erneuert in beiden Wohnungen- Heizung erneuert in beiden Wohnungen (2 x Viessmann-Ölheizung mit 3 Tanks zu je 2.000 l)- Kunststofffenster (Isolierglas)- Dachfenster von VELUX mit Rollo- Kamin möglich im ErdgeschossGRUNDSTÜCKGrundstücksgröße: 1.596 m²- Garten mit großer Wiese, angelegten Beeten, Grillplatz und Gewächshaus- 2 Gartenteile - separater Garten für jede Wohnung- Garage mit Strom und Licht- Einfriedung komplett durch Hecken und Zaun Objekt: Ob autarkes Leben mit der ganzen Familie, Vermietung von einer der beiden Wohnungen oder eigene Wohnbereiche in der Patchworkfamilie - in diesem ländlichen Anwesen lassen sich viele kreative Ideen verwirklichen. Zur Verfügung stehen zwei komplett getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang, eigenem Gartenteil, eigener Garage und eigener Heizanlage. Dazu bietet das 30 cm dicke Mauerwerk des Hauses in Verbindung mit der starken Innendämmung eine wunderbare Isolierung mit niedrigem Energieverbrauch.Die größere Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, die kleinere Wohnung wird in Kürze frei. Für Gewerbetreibende wäre in dieser herrlichen Landschaft, direkt am Goethe-Wanderweg, auch die Einrichtung einer Ferienwohnung denkbar. Da die komplette Einfriedung des Grundstücks mit Hecken und Zäunen ein hohes Maß an Sicherheit gewährt, könnte für Kinder auf der Wiese hinter dem Haus ein Spielplatz errichtet werden. In dem großen Garten am Haus eigenes Obst und Gemüse anzubauen oder Tiere zu halten ist hier ebenfalls möglich.Einige Sanierungsarbeiten wie die Erneuerung von Dach, Heizung, Fenster und Haustür wurden in den vergangenen Jahren bereits gemacht. Wer selbst noch aktiv werden möchte, hat dafür gleich mehrere Optionen: Für ein modernes, zukunftsträchtiges Wohnen mit einer zusätzlichen PV-Anlage bietet sich das große, nach Süden ausgerichtete Hausdach an; zusätzlich besteht die auch Möglichkeit, einen Kamin im Erdgeschoss nachzurüsten. Im Dachgeschoss ist zudem die Abstellkammer schon für den späteren Badausbau vorgerüstet. Wenn Sie neugierig geworden sind und sich ein eigenständiges Leben in wunderschöner Umgebung wünschen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: RechtshinweisAlle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 1994 zweiter Hausteil zur Vermietung Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
