Kaufpreis 295.000 €
14712 Rathenow
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Größe: 268 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das dreistöckige Mehrfamilienhaus, das aus massiven Baumaterialien erbaut wurde, bietet im Erdgeschoss Platz für einen Friseurladen sowie zwei Wohnungen in den oberen Stockwerken. Hier ist eine detaillierte Beschreibung:Erdgeschoss (Friseurladen):Im Erdgeschoss des dreistöckigen Familienhauses befindet sich ein geräumiger Friseurladen. Die Außenfassade des Ladens ist ansprechend gestaltet und verfügt über ein großes Schaufenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Die Tür zum Laden ist einladend und führt die Kunden in einen modernen und gut beleuchteten Innenraum. Die Wände sind geschmackvoll gestaltet, mit Spiegeln und Frisierstationen für die Kunden. Es gibt bequeme Stühle und Wartebereiche, in denen Kunden Platz nehmen können, während sie auf ihren Friseurtermin warten. Die professionelle Ausstattung und die geschulten Mitarbeiter bieten eine angenehme und entspannte Atmosphäre für die Kunden. Diese Ausstattung befindet sich im Eigentum des Mieters. Erstes Stockwerk (Wohnung 1):Die erste Wohnung im ersten Stock des Gebäudes ist über eine separate Eingangstür erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, von dem aus man in die verschiedenen Zimmer gelangt. Die Wohnung verfügt über eine große Küche mit direktem Zutritt zum Balkon für entspannte Momente im Freien. Das Wohnzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Es gibt noch zusätzlich ein Schlafzimmer, Badezimmer und ein Kinderzimmer.Zweites Stockwerk (Wohnung 2):Die zweite Wohnung im zweiten Stock des Gebäudes ähnelt der ersten Wohnung in ihrer Aufteilung. Sie verfügt über eine eigene Eingangstür und einen Flur, der zu den verschiedenen Zimmern führt. Auch hier gibt es eine moderne Küche mit Balkon ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung ist ansprechend und bietet den Bewohnern einen gemütlichen Lebensraum.Insgesamt handelt es sich um ein solides und gut gestaltetes dreistöckiges Familienhaus, das eine vielseitige Nutzung ermöglicht, indem es Platz für einen Friseurladen und zwei separate Wohnungen bietet. Zusätzlich wird der Dachboden von den Mietern als Abstellraum genutzt. Die Massivbauweise verleiht dem Gebäude Stabilität und Langlebigkeit, während die modernen und ansprechenden Innenräume sowohl den Gewerbe- als auch den Wohnbereich komfortabel gestalten. Geldwäschegesetz: Die MB Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs.1,2 Geldwäschegesetz(GwG) verpflichtet ,die Indentität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen,sobald ein ernsthaftes Intresse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich,dass wir nach §11 Abs.4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw.Reisepasses festhalten bzw. kopieren ( bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie Handelsregisterauszuges,aus dem hervorgeht,wer der wirtschaftlich Berechtigte ist.Wir sind dazu verpflichtet,die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren.Als Vertragspartner der MB Immobilien GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG Mieteinnahmen Mehrfamilienhaus: Laden / Friseur / Kaltmiete : 621,- Euro ab 01.04.2024Whg. 1. OG. /. Kaltmiete : 442,- Euro ab 01.04.2024Whg. 2. OG. /. Kaltmiete : 453,- /+ 10,- Euro ab 01.04.2024mit Zustimmung der Mieter ab 01.04.2024 Provision: Der Käufer ist verpflichtet , dem Makler eine Provision in Höhe von 7,14% des Gesamtkaufpreises,inclusive der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
