Kaufpreis 750.000 €
95444 Bayreuth
Zimmer 15
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 15
Größe: 345 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes MFH in Top-Lage: **Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und zusätzlichen 1-Zimmer-Einheiten**Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude teilt sich in drei gut durchdachte Wohnungen, die für verschiedene Wohnbedürfnisse ausgelegt sind.Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Diese Einheit bietet angenehmen Wohnkomfort auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.Die Wohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über fünf Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.Die Dachgeschosswohnung bietet mit ihren 4,5 Zimmern, Küche und Badezimmer eine gemütliche Atmosphäre unter dem Dach. Die Raumaufteilung verleihen dem Räumen Charakter und bieten zugleich eine behagliche Wohnatmosphäre.Zusätzlich zu den Hauptwohnungen umfasst jede Etage eine separate 1-Zimmer-Einheit mit einer Größe von 18 Quadratmetern, die bereits vermietet sind und somit eine solide Einnahmequelle darstellen. Ingesamt umfasst das Objekt 5 Einheiten.Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist der vorhandene Hof sowie ein zusätzlicher Stellplatz, der das gesamte Anwesen abrundet und zusätzliche Annehmlichkeiten bietet.In den letzten 10 Jahren wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert und instandgehalten, wodurch ein Zustand ohne Renovierungsstau gewährleistet ist. Diese kontinuierlichen Maßnahmen gewährleisten nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten.Mit einer potenziellen Kaltmiete von ca. 40.000 € pro Jahr bei Vollvermietung bietet dieses Objekt eine beeindruckende Renditeaussicht. Die Möglichkeit, die Einheiten zum aktuellen Mietzins weiter zu vermieten oder für die Selbstnutzung zu verwenden, macht es zu einer äußerst flexiblen Investitionsmöglichkeit. Lagebeschreibung: Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äußerst vorteilhaft, am Rande der Fußgängerzone der Innenstadt von Bayreuth. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Wohnkomfort und die Lebensqualität für die zukünftigen Bewohner deutlich erhöht. Besichtigungstermine: Kurz gesagt, dieses Mehrfamilienhaus vereint eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, solider Bausubstanz und attraktiver Rendite. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieses einzigartigen Angebots zu erkennen.Vorbehaltlich sind Besichtigungstermine an folgenden Tagen möglichMo. - Fr. 9.00 - 17.00Sa. 10.00 - 18.00oder nach Vereinbarung Weitere Informationen: Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten samt Rückrufnummer an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Finanzierungsservice: Sofern Sie noch über keinen Finanzierungspartner verfügen, können wir selbstverständlich bei der Finanzierung behilflich sein. Aufgrund unseres Netzwerkes mit über 400 Banken können wir Ihnen das zinsgünstigste Angebot unterbreiten. Provision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
