Kaufpreis 299.999 €
91052 Erlangen
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 299.999 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Erstbezug nach umfassender Renovierung in 2024Hier muss nichts mehr gemacht werden - Möbelwagen bestellen, einrichten und Feierabend geniesen.neue hochwertige Rehau SYNEGO - Fenster, Balkon- / Terrassentüren mit einer 3-Fachisolierverglasung und elektrisch gesteuerten Rollläden in allen Zimmern (mit ausgezeichneter Wärme- und Schalldämmung, sowie Einbruchhemmung RC2)neuer Innenfeinputz und Glasfaservlieskomplett neue Elektrik (Unterputz) auf aktuellstem Stand - inkl. EDV Anschlüssen in allen Wohnbereichenneue Elekrtoinstallation Gira weiß glänzend (Lichtschalter, Steckdosen, etc.)Wände und Decken frisch gestrichen neue Heizkörper und Wärmemengenzählerneue pflegeleichte Designböden in allen Zimmern inkl. auf Maß angefertigten Abschlussleistenneue Türen und BeschlägeKüche, Flur & Bad gefliestneue Badmöbel inkl. Keramik und Grohe Armaturen im Badneue abgehängte Decke mit energiesparenden LED-Spots (warmweiß) in Flur und BadKüche & Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss oder Sie nutzen den gemeinsamen Waschmaschinenraum im Kellergroßzügiger abschließbarer Kellerraum ebenfalls mit neuer Elektrik (für etwaige Unterbringung von z.B. geräumiger Tiefkühltruhe, etc.)Beide Balkone verfügen über neue WPC-Dielen, ebenso sind schaltbare Steckdosen, Außenlampen und EDV-Anschlüsse vorhandenDie Immobilie kann provisionsfrei übernommen werdenEine abschließbare Einzelgarage kann zudem separat erworben (*25T€) und eine weitere angemietet werden Lagebeschreibung: Absolut zentral gelegen und umgeben von einer Grünanlage. Das Objekt finden Sie in Erlangen Süd. Die Wohneinheit befindet sich an keiner Hauptstrasse und ist zudem zurückgesetzt, sodass Sie keinem Verkehrslärm ausgesetzt sind und auf den Balkonen Ihren Feierabend genießen können. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum innerhalb von nur 5 Minuten. Zudem sind in Laufnähe des Objekts mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, u.a. ist Siemens und die Uni gut zu erreichen. Raumaufteilung: 2024 neuwertig renovierte 3 Zimmer Wohung mit Balkon und Terrasse im Hochparterre & großzügigem Kellerraum.Eine abschließbare Einzelgarage kann zudem separat erworben* und eine weitere angemietet werden. Besichtigungstermine: kurzfristig nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
