Kaufpreis 640.000 €
97078 Würzburg
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Idyllisches Wohnen in Versbach: Charismatische Doppelhaushälfte mit Top-EnergieeffizienzEnergiebewusstes Wohnen in Versbach: Exklusive Doppelhaushälfte im Neubaustandard Lage: Versbach ist ein Stadtteil im Nordosten von Würzburg und gilt als familienfreundlich mit angenehmen Lebensbedingungen: Kindergärten, Grundschule, Realschule sowie Sportmöglichkeiten. Die Nähe zur Universitätsklinik macht das Objekt für Mitarbeitende sehr interessant. Verschiedene Ärzte, Therapeuten und zwei Apotheken stellen die medizinische Versorgung sicher. Es gibt eine Poststelle, mehrere Bäckereien und zwei Supermärkte, Kinderspielplätze und eine Stadtteilbibliothek. Der Stadtteil ist von Wiesen und Feldern umgeben, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren eingeladen. Direkt angrenzend ist der Stadtteil Lengfeld mit einem großen Supermarkt und diversen Geschäften, Restaurants und Gaststätten. Die Buslinien 12 und 21 verbinden Versbach mit der Innenstadt im 15 Minutentakt. Als zentrale Straße verläuft die Versbacher Straße durch den Stadtteil und verbindet diesen mit Rimpar und dem Greinbergknoten, über den man in wenigen Minuten auf die A7 gelangt. In die Würzburger Innenstadt fährt man mit Bus oder Auto ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad erreicht man die City in ca. 20 Minuten. So überzeugt Versbach durch seine Stadtnähe und seinem dörflichen Charakter. Verbach ist das, was sich die Menschen in der heutigen Zeit wünschen und hier finden. Ausstattung: Wesentliche Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - 5 Zimmer und 1 großer Wohn-/Essbereich - 2 Bäder: ein Bad mit Wanne und ein Bad mit Dusche - Einbauküche (inkl. Gasherd und Ofen) und Speisekammer - Einbauschränke in der Treppe integriert - 1 Garage - 2 Stellplätze im Vorhof - Südterrasse - Pflegeleichter Garten - Balkon im Dachgeschoss - Große Fenster - Isolierglas - Zisterne (und möglicher Solaranschluss) - Zentralheizung - Wärmedämmung von außen Objekt: Objektbeschreibung:Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstücksanteil von ca. 370 m² reichlich Platz für Ihre Familie. Mit vier Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer bietet sie genügend Raum für Entfaltung und Produktivität.Genießen Sie sonnige Stunden auf der nach Süden ausgerichteten, großen Terrasse und lassen Sie den Blick über den pflegeleichten Garten schweifen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Sektional-Tor und Funksteuerung sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.Das Herzstück des Hauses ist ein offener Wohn-und Essbereich. Mit viel Platz und einer durchdachten Gestaltung lädt dieser Bereich zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Die Küche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten, während Sie den traumhaften Ausblick auf die Umgebung genießen können. Hier können Sie gemeinsame Momente in stilvollem Ambiente genießen. Das Dachgeschoss mit einer eingebauten Gaube präsentiert einen optimalen Grundriss und eine herrliche Aussicht, während ein Balkon einen beeindruckenden Panoramablick bietet.Diese Immobilie wurde mit ökologischen Materialien gebaut und punktet mit einer ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A. Die hellen und zeitlos gefliesten Bäder vervollständigen das Gesamtbild dieser einladenden Wohnstätte.Die Doppelhaushälfte ist äußerst gepflegt und erfordert keine großen Aufwendungen, um schnell bezugsfertig zu sein. Mit liebevoller Pflege und minimalen Anpassungen können Sie sich hier schnell zuhause fühlen und den Komfort dieses einladenden Wohnraums in vollen Zügen genießen.Entdecken Sie bei der Besichtigung weitere spannende Highlights, auf die Sie sich freuen können.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns direkt zu kontaktieren. Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.weniger anzeigen Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3 % inkl. MwSt.
