Kaufpreis 890.000 €
81827 München
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Die Doppelhaushälfte ist seit 14 Jahren an eine Familie vermietet. Gerne würden die Mieter weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben. Sie sind sich aber bewusst, dass auch Eigenbedarf des späteren Eigentümers angemeldet werden kann. Ein Vorteil ist, das Haus als Investitionsmöglichkeit zu betrachten, da Sie sofortige Mieteinnahmen erzielen können.Es ist wichtig anzumerken, dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Dies bietet jedoch eine großartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorlieben in die Gestaltung und Modernisierung des Hauses einfließen zu lassen. Die Heizung wurde 2003 erneuert und 2010 der Dachboden gedämmt. Es besteht die Möglichkeit, durch den Ausbau des Dachgeschosses, mehr Wohnfläche zu schaffen.Das Besondere an diesem Haus ist das großzügige Grundstück. Es bietet genügend Platz für Gartenaktivitäten und kann seinen "grünen Daumen" entfalten, Platz für den Spielbereich der Kinder oder sogar den Bau eines Pools. Es lässt sich ein kleines persönliches Paradies schaffen! Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen familienfreundlichen Wohnlage in Waldtrudering, einem Stadtteil im Osten von München. Die Lage von Waldtrudering ist durch seine Nähe zur Natur geprägt. Dadurch bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.Waldtrudering bietet zudem eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mit der S-Bahn-Linie S4 gelangt man in ca. 20 Minuten zum Marienplatz. Auch die Autobahn A94 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.In der direkten Umgebung von Waldtrudering gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Lage mit einer guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Stadt München. Ausstattung: Renovierungsbedarf: Beim Erwerb dieses Hauses haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden.Folgende Renovierungen und Modernisierungsmaßnahmen sollten einkalkuliert werden.- Erneuerung der Sanitäreinrichtungen- Energetische Maßnahmen z.B. Erneuerung der Fenster, Dämmung, Photovoltaik- Austausch der Radiatoren- Austausch der Fußböden - Wand- und Malerarbeiten - zusätzlicher Dachausbau- eventuell Erneuerung der Heizung (wegen der gesetzlichen Vorschriften nicht zwingend notwendig ) Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 2,38% inclusive der gesetzlichen MwSt. von 19% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird oder von der Erteilung einer Genehmigung oder Zustimmung abhängig ist.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für Käufer und Verkäufer fällig.Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.Der Interessent muss ggfs. unverzüglich seine Vorkenntnis von dem angebotenen Objekt nachweisen. Weitergabe von unseren Angeboten oder sonstige Mitteilungen an Dritte begründen eine Schadenersatzpflicht.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Wohnfläche 118 m², Nutzfläche: 60,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,38% Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
