Kaufpreis 1.485.000 €
95444 Bayreuth
Zimmer 14
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 1.485.000 €
Zimmer: 14
Größe: 380 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stadtvilla mit Potential: Willkommen in Ihrer exklusiven Stadtvilla im Herzen des Innenstadtzentrums der Universitäts- und Bezirkshauptstadt Bayreuth, nur ein paar Schritte vom malerischen Hofgarten entfernt. Diese beeindruckende Immobilie wurde liebevoll mit der Planung einer renommierten Innenarchitektin kernsaniert und bietet ein luxuriöses Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Die Stadtvilla umfasst derzeit zwei Wohneinheiten: Eine großzügige Wohnung auf 2 Etagen mit ca. 280 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m², die über einen eigenen Eingang und ein separates Treppenhaus verfügt. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die Mieter sind über den Verkauf informiert. Nach einer weiteren Aufteilung der beiden Einheiten könnten insgesamt 5 Wohneinheiten entstehen. Die technischen Vorbereitungen hierfür wurden bereits bei der Renovierung berücksichtigt. Das Anwesen ist voll unterkellert und verfügt über einen Luftschutzbunker, der für zusätzliche Sicherheit sorgt. Darüber hinaus bietet es vier Garagen und ein großes Nebengebäude, das flexibel als Atelier oder Büro genutzt werden kann. Diese architektonisch ansprechenden und durchdachten Nebengebäude ergänzen das repräsentative Erscheinungsbild und schirmen den Garten von Blicken ab. Das Anwesen liegt an einer ruhigen Wohnstraße in einem Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Einkaufmöglichkeiten befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Das Haus ist flexibel nutzbar. Die helle Atmosphäre der Räume und die beiden Gartenzimmer mit Blick ins Grüne schaffen ein Wohlfühlambiente, das dem modernen Lebensstil gerecht wird. Der Homeoffice-Platz wird hier zur Erlebnisoase. Im Erdgeschoss entsteht ein großer offener Bereich, wenn die Durchgangstüren der Räume geöffnet werden. Das Herzstück ist die lichtdurchflutete Küche, die eine Verbindung der Räume auf der Ostseite bis hin zum Garten bildet. Ob zum Zaubern von Menüs, als Partyzone, für die Bewirtung von kleinen und größeren Gesellschaften oder einfach als Wohfühlort für Ihre Familie, es wurde im Wohn-Essbereich an fast alles gedacht. Im Sommer geht es direkt auf die große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt. Auch technisch hat das Haus einiges zu bieten: Genießen Sie modernen Komfort mit LAN-Anschlüssen und Smart-Home-Technologie in fast allen Räumen sowie die wohlige Wärme des wassergeführten Kamins im großzügigen Wohnzimmer. Die neu installierte Heizungsanlage sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über, während eine Solaranlage für das Warmwasser und der Anschluss an eine Zisterne für die Toilettenspülung Ressourcen schonen. Das Haus ist für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger geeignet. Die potenziellen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa EUR 60.000,00 pro Jahr, wenn Garagen und Nebengebäude mitvermietet werden.Senden Sie uns noch heute eine Mail und sichern Sie sich Ihren exklusiven Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Stichworte: Gesamtfläche: 380,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern2 Stellplätze4 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 60.000,00 EUR Besichtigungstermine: Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache per E-Mail möglich sind. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises an. Wir weisen darauf hin, dass die Bilder im Zustand vor der Vermietung aufgenommen wurden. Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter sollen keine aktuellen Bilder veröffentlicht werden. Vielen Dank bereits im Voraus für Ihre Interessensbekundung, die mit äußerster Diskretion behandelt wird. Provision: Maklerprovision 2,380 % inkl. MwSt.
