Kaufpreis 539.000 €
91601 Dombühl
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Diese schöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Dombühl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine charmante Atmosphäre aus und bietet eine angenehme Wohngegend für Familien und Paare. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.Die Umgebung der Immobilie bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da in der Nähe verschiedene Sportvereine ansässig sind.Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Sie ermöglicht ein angenehmes und komfortables Wohnen in einer attraktiven Umgebung. Objekt: Hereinspaziert in Ihr neues luxuriöses Einfamilienhaus.Die großzügige Wohnfläche von 170,85 Quadratmetern bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Wohnkomfort. Hier werden Sie sich sofort wohl fühlen.Energetisch sind Sie mit diesem Energieeffizienzhaus der Klasse A+ bestens aufgehoben und auch für die Zukunft gut gerüstet. Niedrige Betriebskosten zeichnen dieses Haus aus. Ihre Füße fühlen sich durch die Fußbodenheizung pudelwohl, welche von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von NIBE effizient gespeist wird. Der Betrieb wird durch die 8,5 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahre 2021 ideal ergänzt. Das moderne Design und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem wahren Juwel.Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen Ausblick in den Garten und die Umgebung. Ihre Technik befindet sich hervorragend aufgeräumt im schönen Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine und Trockner. Das Gäste WC bietet sogar eine bodengleiche Dusche an und daneben befindet sich ein Büro oder ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer. Trockenen Hauptes spazieren Sie direkt in Ihre komfortable Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Nutzen Sie somit die Garage als weiteren Abstellraum oder komfortablen Partyraum. Hier ist wirklich alles möglich. Das Dach der Garage wurde so konzipiert, dass Sie darauf eine hochwertige Dachterrasse errichten können.Im Obergeschoss befinden sich drei liochtdurchflutete Schlafzimmer, die alle über ausreichend Platz und Stauraum verfügen. Das Hauptschlafzimmer bietet einen eigenen Zugang zum exclusiven Badezimmer und zu einer Ankleide.Das Master-Bad ist wirklich ein Traum und ein Hingucker. Eine freistehende Badewanne und eine große Walk- Inn Dusche mit hochwertigen Armaturen laden direkt zum Wellnessbaden und Relaxen ein. Weiterer Stauraum befindet sich im kleinen Dachspitz mit Einschubleiter.Falls Sie einen Holzofen betreiben wollen. Kein Problem, das Haus verfügt bereits über einen Kamin, der ohne großen Aufwand sofort angeschlossen werden kann.Der Garten bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen idealen Ort für Grillabende oder Sonnenbäder. Von hier aus genießen Sie den Weitblick ins Grüne über angrenzende Felder und Wiesen. Hier haben Sie auch genügend Abstand zur umligenenden Bebauung. Bewässern können Sie den Garten umweltschonend aus Ihrer 6 Kubik umfassenden Zisterne.Dieses luxuriöse Einfamilienhaus bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage. Akzeptieren Sie keine langen und nervenaufreibenden Bauzeiten sondern ziehen Sie lieber direkt in dieses schöne Haus ein. Überzeugen Sie sich selbst von den hochwertigen Materialien und der durchdachten Architektur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Sonstiges: Besichtigungen sind nur mit der Firma Schuldes Immobilien erwünscht. Bitte vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Stichworte: Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt errechnet aus dem notariell verbrieften Kaufpreis
