Kaufpreis 549.000 €
21502 Geesthacht
Zimmer 6
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 207 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.400,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.400,00 EUR Kurzbeschreibung: Die Flächen in dieser Immobilie verteilen sich wie folgt:Wohnung im Obergeschoss ca. 66 m²Wohnung im Erdgeschoss ca. 74 m²Wohnlich ausgebauter Souterrainbereich ca. 67 m²Grundfläche im Spitzboden ca. 32 m² Lage: Die Immobilie befindet sich in Geesthacht in bevorzugter Sackgassenlage. Schulen und die Geesthachter Innenstadt können Sie kurzfristig erreichen. Geesthacht verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur, Wälder, Felder, die Heidberge, die Elbe, zahlreiche Sportmöglichkeiten, ein Freibad, Kindertagesstätten, Restaurants und vieles mehr. Hamburg ist von Geesthacht sehr gut über die Autobahn, die B-5 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ausstattung: Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1991 in massiver Bauweise erstellt und mit einem roten Stein umkleidet. Der Vollkeller verfügt über einen Außenzugang. Die Fenster in der Immobilie sind aus Kunststoff und doppeltverglast. Sie wurden mit eine Holzdekor versehen. Im Erdgeschoss sind größtenteils Außenrollläden vorhanden. Es sind sowohl, Strom-, Wasser- als auch Wärmemengenzähler vorhanden, welche die separate Abrechenbarkeit der Einheiten ermöglichen. Der beheizte Wintergarten ist mit einer elektrischen Markise versehen. Die Immobilie ist vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt € 32.400,- Objekt: Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1991 mit einem Vollkeller erbaut. Aufgrund der Aufteilung können hier auch mehrere Generationen ihren Platz finden. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in einem verkehrsberuhigten Bereich. Es befinden sich zwei Außenstellplätze und eine Garage auf dem Grundstück. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 518 m² inkl. ca. 25 m² Weganteil. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 140 m². Weiter bietet Ihnen das Haus noch zahlreiche, teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Souterrainbereich sowie im Spitzboden. Erdgeschoss:Über das gemeinsame Treppenhaus begehen Sie den Wohnbereich im Erdgeschoss. Vom Flur aus verteilen sich die gut nutzbaren und mit idealen Stellmöglichkeiten versehenen Zimmer. Das Wohnzimmer grenzt an den gemütlichen und beheizten Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in die Waschküche, welche in die Garage führt. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie mit einem Fenster ausgestattet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen zusätzlichen Schuppen für das Lagern von Gartengeräten. Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Souterrainbereich. Hier stehen Ihnen zwei Bäder, eine Sauna und zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung bereit. Dieser wohnliche Bereich überzeugt durch eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m und durch die beiden Tageslichträume mit abgeböschten Fenstern. Dachgeschoss:Die Wohnung im Obergeschoss verteilt sich auf ca. 66 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit einer Einbauküche und ein Badezimmer. Durch das Badezimmer gelangen Sie in einen Abstellraum, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet. Das Wohnzimmer führt über eine Doppelflügeltür zu der großzügigen Dachterrasse. Zusätzlich begehen Sie aus dem Flur den Spitzboden. Dieser Bereich ist vertäfelt und beheizt, auch Fenster sind vorhanden. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: Jeweils 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. inkl. MwSt.
