Kaufpreis 152.000 €
41179 Mönchengladbach
Zimmer 3
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 152.000 €
Zimmer: 3
Größe: 69 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Dorthausen. Bis zur Stadtmitte von MG sind es gerade mal 5 km. Die Mikrolage Flachsbleiche ist überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt. Die Infrastrukturversorgung ist recht gut. So sind Kindergärten, ein Altenheim, Arztpraxen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung erreichbar. Der Borussiapark ist nicht weit entfernt. Auch die naturnahen Flächen und Waldareale bieten viele Naherholungsmöglichkeiten. Die Wohnlage ist ruhig. Reiner Anliegerverkehr, da die Wohnbebauung in einer Stichstraße liegt. Es besteht kein Durchgangsverkehr. Ausstattung: Auch die Ausstattung ist sehr gut. Das Badezimmer ist modern und ansprechend. Die Infrastruktur des Hauses ist ebenfalls gut. So wurde eine Gasbrennwertheizung erst 2017 eingebaut. Besonderes Augenmerk verdient der Bodenbelag. Hier ist in der gesamten Wohnung ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden verlegt, welcher für eine homogene, ruhige Optik sorgt. Der geneigte Anleger kauft hier eine sichere, gepflegte Immobilie in guter Lage. Objekt: Drei Zimmer, Küche, Diele Bad, suchen einen neuen Vermieter. Nach Möglichkeit soll ein Kapitalanleger gefunden werden, so dass die aktuellen Mieter weiter in der Wohnung verbleiben dürfen. Nicht nur der Dank der Mieterschaft wäre dann gewiss, vielmehr erhält der Käufer auch die Gewissheit, das die erstandene Immobilie weiterhin so vollumfänglich gepflegt und gehegt wird, wie zur Zeit. Diese Wohnung kann sich nicht nur aufgrund der sehr guten Pflege, sondern auch aufgrund der guten Aufteilung und Struktur sehen lassen. Zudem ist die Wohnung schön hell, sprich tageslichtdurchflutet. Auf der Rückseite ist eine größere Rasenfläche gegeben und auf der Vorderseite die Garagenreihe, welche sogar überwiegend begrünt ist. So ist genügend Abstand zwischen der einzelnen Bebauung und der Balkon hat den ganzen Tag Sonnenschein. Sonstiges: Zur Wohnung kann auch optional eine Garage mit gekauft werden. Die Garage ist dann separat zu erwerben. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu. Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an! Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 1.62, Distanz zur Realschule: 4.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.18, Distanz zum Gymnasium: 2.33, Distanz zum Flughafen: 7.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.65, Distanz zur Autobahn: 1.54, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 4.69, Distanz zur Hauptschule: 5.90 Provision: 3,57 %
