Kaufpreis 435.000 €
56237 Caan
Zimmer 6
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 6
Größe: 230 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Da bleiben keine Wünsche offen! Natürliches Wohlfühlambiente, offenes Wohnkonzept und lichtdurchflutete Räume. Naturnahes Wohnen nur ca. 25 Autominuten von Koblenz entfernt!Dieses hochwertige Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld der beliebten Ortsgemeinde Caan. Die Immobilie wurde 1996 in Holzrahmenbauweise erstellt. Beim Bau des Einfamilienhauses wurde viel Wert auf den Einsatz von nachhaltigen und ökologischen Baumaterialien gelegt. Zudem verfügt die Immobilie über eine gute energetische Ausstattung und kann daher mit einem Top-Energieausweis überzeugen. Das moderne Landhaus begeistert weiterhin mit einem offenen Raumkonzept und einem gesunden Wohnklima. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 230 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-/ Essbereich mit Wintergarten. Die modern ausgestattete Wohnküche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung. Durch das offene Raumkonzept sorgt der Kachelofen im Zentrum des Erdgeschosses für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre im ganzen Haus. Der Wohnbereich grenzt an einen schönen Balkon mit Westausrichtung und bietet einen traumhaften Blick in den Garten und auf die umliegenden Wiesen und Wälder.Eine offene Massivholztreppe führt ins behaglich gestaltete Dachgeschoss mit drei hellen und gut dimensionierten Schlafzimmern, eines davon mit Ankleidebereich und direktem Zugang zum großzügigen Familienbad. Ein besonderes Highlight auf dieser Etage ist die Galerie mit Blick in den Wohnbereich mit Wintergarten. Durch die großen Fensterelemente im Dach entsteht hier eine Verbindung von innen nach außen, von Wohnraum und Natur. Zusätzlich steht weitere Wohnfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Diese eignet sich auch für eine Nutzung als Büro- oder Praxisbereich. Auf dem Grundstück stehen zwei Einzelgaragen und drei weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.Die gepflegte Außenanlage mit großer Terrasse und idyllischer Bepflanzung begeistert kleine sowie große Gärtner gleichermaßen und lädt zum Spielen ein. Die Immobilie liegt am Ortsrand, in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft.Eine bezugsfreie Übernahme des Einfamilienhauses ist zum 1. Januar 2025 möglich.Gerne biete ich Ihnen auch eine unabhängige Finanzierungsberatung zu Ihrer Wunschimmobilie an. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der familienfreundlichen Gemeinde Caan. Der idyllische Ort mit rund 700 Einwohnern liegt am Fuße des Westerwaldes, nördlich von Koblenz. Das Zentrum Koblenz erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Im benachbarten Ort Nauort (ca. 500 m entfernt) befinden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen wie beispielsweise verschiedene Ärzte, Grundschule, Kindergarten, ein kleiner Lebensmittelladen, Geldautomat, Bäckerei, Metzgerei, diverse Handwerker- und Dienstleistungsbetriebe und vieles mehr. Eine Anbindung an die A3 in Richtung Köln/Frankfurt finden Sie im ca. neun Kilometer entfernten Höhr-Grenzhausen. Den ICE-Bahnhof in Montabaur erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Auch die Flughäfen in Frankfurt oder Köln/Bonn sind in ca. 60 Autominuten über die nahe gelegene BAB 3 gut zu erreichen. Raumaufteilung: Untergeschoss: Wohnbereich mit angrenzender Terrasse, Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, Flur, Bad mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum, separate Werkstatt mit Zugang zum GartenErdgeschoss: Flur, Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Balkon, Küche, Büro, Familienbad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste-WCDachgeschoss: Wohndiele als Galerie, Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, Familienbad, zwei Kinderzimmer (eines davon im Maisonette-Stil mit zweiter Ebene als Schlafbereich)Speicher: über Zugtreppe erreichbar Ausstattung: Holzrahmenbauweise, Satteldach mit Betondachpfannen aus 1996, Fassade verputzt und gestrichen (teilweise mit Holz verkleidet), Gasheizung (Buderus) aus 1996 in Kombination mit einer Solaranlage, Warmwasserversorgung über Zentralheizung, Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung, Holzfenster und Haustüren (2-fach Isolierverglasung) aus 1996, elektrische Rollläden, hochwertige Holzinnentüren massiv, Wände verputzt und gestrichen bzw. mit Streichputz versehen, Holzbalkendecken im EG, Holzbalkendecken bzw. Decken mit Putz und Anstrich im DG und UG, Bodenbeläge in Echtholzdielen (Kiefer) und Fliesen, Geschosstreppe in Echtholz (Esche massiv), Regenwassernutzungsanlage zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber sowie vom Veräußerer jeweils eine Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.
