Kaufpreis 365.000 €
56470 Bad Marienberg (Westerwald)
Zimmer 6
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 6
Größe: 210 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Ausstattung: In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Objekt ohne weitere Arbeiten sofort bezogen werden kann.- Beheizung: Öl-Zentralheizung aus 2010 + Kaminofen von Hagemann & Machmer (Holz oder Briketts)- Fenster: isolierverglast, Holz- Böden: hochwertiger Vinylboden, Fliesen, Marmor- 2 Garagen und 3 Außenstellplätze- Fassade_ z.T. Naturschieferverkleidung- Dach: Kunstschiefereindeckung Objekt: Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus, welches im Jahr 1988 errichtet wurde, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von rd. 210 m² und somit hervorragenden Platz für Familien mit Kindern. Es befindet sich auf einem ca. 733 m² großen Grundstück in ruhiger Wohngebietslage. Das Erdgeschoss wird über eine große Diele betreten. Von dieser aus gelangen Sie in die moderne Küche, den großen Wohn-/Essbereich samt Terrassen- und Gartenzugang, das Schlaf- und das Abstell-/Bügelzimmer (mögl. Kleinkindzimmer). Ein Gäste-WC und ein Bad runden das Angebot ab. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, sehr großes Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein tolles, lichtdurchflutetes Studio mit Balkon. Dieses teilt sich in Wohn- und Essbereich auf. (Küchenanschlüsse vorhanden). Mit zwei Kellerräumen und einem Hobbyraum stellt Ihnen das Untergeschoss ausreichende Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Über den Waschraum gelangen Sie zur gut geschnittenen Einzelgarage samt elektrischem Tor. Diese bietet im hinteren Bereich und den Seiten umfangreichen Stauraum für z.B. Reifen, Werkzeug und Co. Des Weiteren sind der Heizungsraum und das Öllager im Untergeschoss untergebracht. Sonstiges: Bad Marienberg, weit über die Grenzen des Westerwalds, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und schafft als Mittelzentrum zudem einige tausend Arbeitsplätze mittelständischer Firmen und Unternehmen. Die Region verfügt attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu nennen wären hier das Marienbad als Kurschwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich, der beliebte Wildpark samt einer Kletterwaldanlage, Kur- und Basaltpark, eine Vielzahl an gut gekennzeichneten Wander- und Radwegen (Westerwaldsteig), zwei Skilifte und eine Rodelbahn, zwei Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reitsport, Tennis uvm. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen, die Flughäfen Köln und Frankfurt liegen ca. 60 Min. entfernt. Stichworte: Nutzfläche: 73,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 3.00 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
