Kaufpreis 4.250.000 €
82064 Straßlach-Dingharting
Zimmer 7
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 4.250.000 €
Zimmer: 7
Größe: 311 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Straßlach liegt da, wo München am schönsten ist: im landschaftlich zauberhaften Süden, vor den Toren der Stadt. Die charmante, eigenständige Gemeinde im Isartal ist umgeben von weiten Feldern und Wäldern und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten, sehr angesehenen und naturbewussten Villenvorort im Münchner Süden entwickelt. Kleine Waldseen, weitläufige Rad- und Spazierwege, romantische Biergärten, Reitställe und einer der ältesten und schönsten Golfclubs von Deutschland befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe. Kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort und zwei gut sortierte Supermärkte im eigens geschaffenen Gewerbegebiet am Ortsrand von Straßlach, ebenso ein Ärztehaus sowie ein Fitneßstudio.Ein zauberhafter Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort und zu den weiterführenden Schulen, auch zur MIS (Munich International School), stehen für Ihre Kinder Schulbusse zur Verfügung. Straßlach ist ein Geheimtipp für Menschen, denen die Ruhe, ein schönes Ambiente und das freundliche Miteinander wichtig sind.Herzlich Willkommen in Straßlach! Ausstattung: Durchgängig bodentiefe Sprossenfenster--Eichendielen in Wohn- und Schlafbereichen--Feinsteinböden in Badezimmern--Downlights--Fenster-Innenbeschattung--Klappläden--Weiße Einbauküche--Weitläufige überdachte Terrasse mit Markise--Beheizter Aussen-Pool Aqua Nova 77" mit integriertem Rolladenschacht--Massivholzgartenhaus, 16 m² groß--Heimkino im Untergeschoss mit 4k Beamer (Sony), Mehrkanalverstärker und 5+1 Kanallautsprechersystem--Fußbodenheizung und Radiatoren im OG--Fußbodenheizung in Gästezimmer sowie Kino--Alarmanlage & Kameraüberwachung außen--Luft/Wärmepumpe, Photovoltaik mit Speicher--Hervorragende Energie- Effizienz A+ Objekt: Auf einem herrlichen Süd- West- Grundstück erstrahlt diese wunderschöne weisseVilla. Mit ihrer klassischen Bauweise, den hohen Fenstern mit Fensterläden und demausladenden, von Säulen gestützen Balkon, hat sich diese Villa ihr Vorbild an der Ostküste Amerikas gesucht.Das Haus bietet wirklich alles, was man sich von einem derartigen Anwesenerträumt: konsequente Verwendung hochwertiger Materilien, repräsentativeäussere Form, durchdachte Grundrissgestaltung und wertvolle Ausstattung.Das großzügige Entrée mit Galerie führt in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich.Auf fast 90m² erstrecken sich Wohnzimmer, Esszimmer und die weiße Küche.Helle Farben, die lichte Deckenhöhe und das breite, weißgekalkte Eichenparkettin allen Wohn- und Schlafräumen prägen den eleganten Charakter der Villa und vermitteln Stil und Modernität. Im Obergeschoss warten drei geräumigeSchlafzimmer, die durch einen weitläufigen Balkon ergänzt werden, der einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet.Zwei moderne, mit Feinsteinzeug ausgestattete Badezimmer komplettieren dasRaumangebot und bieten viel Platz für die Familie.Das Souterrain berherbergt neben den Nutzräumen ein Weinlager, ein zusätzlichesGästezimmer mit Ensuite- Badezimmer und ein eigenes Home- Cinema.Von der überdachten Terrasse aus überblicken Sie den herrlichen Pool, der dem gepflegten und uneinsehbaren Garten zusätzliche Attraktivität verleiht.Entdecken Sie ein ideales Zuhause, wenn Sie Wert auf Ruhe, Privatsphäre und klassische Architektur legen!Herzlich Willkommen Sonstiges: Im Alleinauftrag: Katja König Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert Provision: zzgl. 1,785% Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
