Kaufpreis 249.000 €
72336 Balingen
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. zwei Autominuten erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Gehminuten. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem mehrere Schulen sowie Kindergärten. Objektbeschreibung: In diesem sonnigen Einfamilienhaus stehen Ihnen insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das nach Süd-/Westen ausgerichtete Grundstück bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 362 m². Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1929 erbaut und überzeugt durch seine ideale Raumaufteilung sowie durch die ruhige, jedoch auch zentrumsnahe Wohnlage. Über nur wenige Treppenstufen im Außenbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Auf dieser Wohnebene befindet sich ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein separater Küchenbereich mit Speisekammer sowie ein Zimmer zur flexiblen Nutzung. Ein separates WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.Der sonnige, ebene Gartenbereich lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen genügend Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein wahres Paradies für Kinder oder für einen gemeinsamen Grillabend mit Freunden oder der Familie!Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Der Dachboden/Bühnenraum bietet genügend Staufläche oder Potential zum Ausbau weiterer Wohnfläche.Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der Heizraum inkl. Waschküche sowie die Garage. Die Garage ist mit dem Haus verbunden und bietet genügend Platz für einen PKW sowie weiteren Fuhrpark (Motorrad, Fahrräder, o.ä.). Direkt vor der Garage ist zusätzlich ein PKW-Stellplatz im Hofbereich vorhanden.Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:Gas-Zentralheizung im Jahr 1999Neues Dach im Jahr 2005Neue Fenster (Kunststoff) im Jahr 2006Hofbereich vor der Garage im Jahr 2015Neue Haustüre im Jahr 2021Ein ausgezeichnetes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage mit viel Potential! Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: 3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
