Warmmiete 1.795 €
55120 Mainz
Zimmer 2
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Warmmiete: 1.795 €
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 1.590 €
Zimmer: 2
Größe: 106 m2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Toller Grundriss und Technik vom Feinsten - steuern Sie die Videotürsprechanlage und elektrische Raffstoren bequem vom Ipad aus! Das Ipad gehört natürlich zur Wohnungsausstattung dazu. Wenn Sie ein klares reduziertes Design, modernste smarthome Technik in Kombination mit erstklassischer Ausstattung und einmaliger Blicklage suchen, dann werden Sie die Wohnung sofort lieben. Der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt über eine Hauseingangstür mit moderner Loxone Videotürsprechanlage. Die zahlreichen bodentiefen Fenster im sehr großzügigen Wohn-Essbereich (47m²) bringen zum einen viel Licht nach innen und gewähren zugleich schöne Ausblicke in die direkt angrenzende Parkanlage - auch von der lauschigen und zugleich blickgeschützten Loggia, die aufgrund der tollen Hanglage bereits einen Überblick vergleichbar einer Obergeschosswohnung bietet. Ein weiterer, nach Süd-West ausgerichteter Freisitz rundet Ihr Freiluftangebot ab. Die voll ausgestattete separate Küche mit Induktionskochfeld grenzt direkt an den Wohn-Essbereich. Das zum ruhigen Garten orientierte Schlafzimmer bietet mit 27m² Fläche genug Platz um neben dem Schlafbereich einen hellen und zugleich ruhigen Ankleide- oder Arbeitsbereich einzurichten. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne voll ausgestattet. Alle Räume weisen eine moderne cat7 Netzwerkinfrastruktur auf. Beste Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden (Homeoffice/Freiberufler/Agentur). Das Haus erreicht in Verbindung mit der hochwertigen Wärmedämmung annähernd Passivhausstandard. Alle Fenster sind in hochwärmedämmender Dreifachverglasung ausgeführt. Diese Wohnung verfügt zudem über eine moderne Flächen-Wandheizungstechnik für ein besonders angenehmes Raumklima, ideal für Frostbeulen :-) Dank Erdwärme gespeist aus gleich 3 Erdwärmebohrungen werden sie sich über sehr niedrige Heizkosten freuen. Steigenden Energiepreisen können sie als Bewohner dieses Hauses gelassen entgegen sehen. Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: HEIZUNGSANLAGE: -bestmögliche Energieeffizienzklasse A+ mit moderner Erdwärme-Heizungsanlage mit sommerlicher passiver Kühlfunktion und überdimensionierter Erdwärmebohrung 3 x 85m für erhöhte Effizienz WASSERINSTALLATION: -Hygiene-Trinkwasserspeicher HAUSTECHNIK: -Loxone smarthome Elektroinstallation -Video-Türsprechanlage -SAT-TV -moderne LED Deckenbeleuchtung in Flur, Bad und Loggia -CAT7 Netzwerk in allen Räumen + zentrales Patchfeld -aktuelle Wetterdaten über Ihre eigene Wetterstation auf dem Dach SICHERHEIT: -selbstverriegelnde Hauseingangstür mit Motorschloss -hochwertige Schlüsselanlage mit erhöhtem Schutz FUSSBODEN: -Parkett KÜCHE: -Vollausstattung mit modernem Induktions-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine und großer Kühl-Gefrier-Kombination.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
In der Wohnung sollte nicht geraucht werden, daher vorzugsweise an Nichtraucher zu vergeben.
Bei Interesse darf ich Sie bitten, das Kontaktformular zu nutzen - gerne auch mit ein paar Zeilen um Sie ein wenig kennenzulernen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht :-)
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Direkt am De-La-Roche Park Mainz mit unverbaubarem Blick in den Park. Das Haus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse. Ärzte und Bushaltestelle mit mehreren Buslinien in direkter Nachbarschaft. Gleichzeitig gute Autobahnanbindung nach Frankfurt und Wiesbaden, 10min von der Mainzer City entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Koch - privater Anbieter