Kaufpreis 299.000 €
56130 Bad Ems
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Dieses ausgesuchte Objekt befindet sich in einem begehrten Wohngebietin Halbhöhenlage von Bad Ems in unmittelbarer Nöhe zum Wald und zuWanderwegen.Die privilegierte Hanglage garantiert unverbaubaren Fernblick in dasLahntal.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in 10 Minuten fußläufigerreichbar. Alternativ gibt es 2 Bushaltestellen in geringer Entfernung.Stadt und Umgebung Stadt und Umgebung: Bad Ems ist eine attraktive touristisch beliebte Kleinstadt im Lahntal und seit 2021 Teil des UNESCO Welterbes.Der Lahntal-Rad- und Wanderweg erfreut sich großer Beliebtheit. Aufebener Strecke kann man Lahn-, Mosel- und Rheintal erschließen.Die Höhen der angrenzenden Mittelgebirge bieten dem Tourist und demFreizeitsportler zahlreiche Alternativen, z.B. Golf- und Reitanlage in ca. 3km Entfernung. Weitbekannt ist die neue Therme mit einzigartigerFlusssauna, die in Verbindung mit dem Thermenhotel zahlreiche Besucherlockt.Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.Die Bewohner finden in zahlreichen Vereinen und entsprechenden SportundFreizeiteinrichtungen sowie einem kulturellen Angebot reichlichGelgenheit, ihre individuellen Bedürfnissen nachzugehen.Mehrere Kitas, 2 Grundschulen und 2 weiterführende Schulen sind vor Ort.Fachärztliche Versorgung und die damit verbundene Heilbehandlung istsowohl in der Stadt als auch im höher gelegenen Kurgebiet optimalgewährleistet.Einkaufsmöglichkeiten finden sich im örtlichen Einzelhandel, einemVollsortimenter sowie in mehreren Discountern, die alle zentrumsnahangesiedelt sind.Neben einer sehr guten Infrastruktur ist die Nähe zum OberzentrumKoblenz hervorzuheben. Die Anbindung über den ÖPNV oder mit demPKW in weniger als 20 Minuten. Koblenz ergänzt mit einem großenArbeitsplatzpotenzial und vielfältigem Einzelhandel sowie mitanspruchsvollen kulturellen Veranstaltungen das Angebot.Die ICE-Bahnhöfe Koblenz und Montabaur als auch die Autobahnen A61,A48, A3 sind in ca. 15 Minuten erreichbar Ausstattung: Die Elektroinstallation ist voll funktionsfähig und genügt einfachenStandards.Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizungaus dem Jahr 2007. Die Energieeffizienz dieser Anlage wird durchSolarmodule verbessert als auch durch den Kachelofen im Wohnbereich,der die einzelnen Räume direkt mit Warmluft versorgt. WeitereVerbesserungen sind aufgrund der gegebenen Lage und derFlachdachkonstruktion durch Solartechnik leicht möglich.Türen und die überwiegend großflächigen Fenster sind aus Holz undsollten altersbedingt teilweise ausgewechselt werden. DieSanitärbereiche sind leitungstechnisch in gutem Zustand. Die individuelleOptik der Bäder sowie die der übrigen Räume bleiben dem zukünftigenEigentümer vorbehalten und sind mit überschaubarem finanziellemAufwand zu gestalten. Bauweise: Das Einfam ilienhaus ist in Massivbauweise im Bungalowstil erstellt.Reizvoll ist die vom Architekten gewählte Split-Level-Variante, bei derWohnen auf um ein halbes Stockwerk versetzten Ebenen stattfindet. Aufdiese Weise sind die Wohnbereiche auch optisch eng verbunden.Jede Wohnebene hat einen eigenen Sanitärbereich, teils mit Dusche teilsmit Wanne. Das Haus verfügt über 5 Schlaf-, Büro- oder Kinderzimmer,einem geräumigen Wohn-, Essbereich mit Küche als auch über ein Studiomit bodentiefen Fenstern.Ein großer und ein kleiner Wintergarten komplettieren das großzügigeWohnraumangebot. Sonstiges: Wir weisen daraufhin, dass zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung der Energieausweis beantragt wurde. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
