Kaufpreis 599.000 €
90556 Cadolzburg
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: DER ENERGIEAUSWEIS IST BEAUFTRAGT.Dieses schöne DANWOOD Perfect Plus Haus wurde im Jahr 2023 im KfW-40 Standard errichtet.Die Energie liefert eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage.Eine hochwertige Innenausstattung verleiht der Immobilie den besonderen Charme. Alle Kunststofffensterfronten, dreifach verglast, sind mit elektrischen Jalousien versehen. Im ganzen Haus bringt die Fußbodenheizung eine angenehme und individuell einstellbare Wärme. Das angenehme Klima erfolgt durch die automatische Be- und Entlüftungsvorrichtung.Der Anschluss für eine Enthärtungsanlage wurde bereits vorbereitet.In diesem neuen Bungalow stehen Ihnen neben einem hellen Eingangsbereich, mit dem Zugang zum Hausanschlussraum und zum Gäste-WC, ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Eine Küchenzeile wurde noch nicht installiert.Ein anschließender Flur bringt Sie zu den drei Räumen, die als Schlaf-, Kinder-, bzw. Gästezimmer genutzt werden können und zum Bad mit Wanne und Dusche.Stauraum befindet sich im Hausanschlussraum und in einem, über eine Auszugtreppe zu erreichenden, Spitzboden.Die Außenanlagen und KFZ-Einstellmöglichkeiten können Sie noch nach Ihren Vorstellungen gestalten.Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Das erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Lagebeschreibung: Die Immobilie „Alles auf einer Ebene“ befindet sich in Mittelfranken, im Landkreis Fürth und hier in der Gemeinde Cadolzburg.Den ca. 11.500 Einwohnern bietet Cadolzburg mit einer ausgeprägten Infrastruktur alles für den täglichen Bedarf. So sind Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheken, Drogerien, Tankstellen und gute Restaurants vorhanden.Kindergärten, eine Grundschule und die Mittelschule stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Alle anderen weiterführenden Schulen befinden sich u.a. in Zirndorf, in der Nachbarstadt Langenzenn und in Fürth.Cadolzburg profitiert neben seiner Nähe zu den Städten Nürnberg und Fürth von seiner hervorragenden Zug- und Verkehrsanbindung. Die Haltestelle ist fußläufig zu erreichen. Die 1,5 km entfernte Schnellstraße B8 bzw. „Südwesttangente“ dient als Zubringer zu den Autobahnen A3, A6 und A9.Die Gemeinde verfügt ferner über eine Vielzahl an Sportvereinen, die wiederum eine sehr gute Auswahl an Freizeitaktivitäten anbieten. Ein Fitnessstudio ist vorhanden. Aber unbezahlbar ist die fast vor der Haustür liegende weitläufige Natur. Provision: Die Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen (Teilung der Makler-Courtage für Eigentümer/Käufer vom 23.12.2020) und beträgt jeweils 3,57 % (einschl. MwSt.) des Kaufpreises. Verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss
