Kaufpreis 260.000 €
21709 Himmelpforten
Zimmer 7
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 7
Größe: 260 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Himmelpforten (niederdeutsch: Himmelpoorten) ist eine niedersächsische Gemeinde in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten im Landkreis Stade. Neben dem Hauptort Himmelpforten gehören auch die Orte Kuhla und Breitenwisch zur Samtgemeinde.In Himmelpforten selbst finden Sie verschiedene Supermärkte, Discounter, Einzelhändler, einen Drogeriemarkt sowie die Volksbank und die Kreissparkasse Stade.Ein Einkaufscenter ist in Planung. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielfalt von Arztpraxen und einer Apotheke sichergestellt.Für die Kinder stehen eine Kindertagesstätte mit Krippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule, die Freie Schule Himmelpforten und die Porta-Coeli-Schule (Oberschule mit Gymnasialzweig) zur Verfügung. Weitere Schulformen befinden sich im nahegelegenen Stade, sie sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 11 Minuten erreichbar.Durch die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Hamburg und Cuxhaven (HVV-Tarif) ist der Ort auch für Pendler sehr interessant. Ausstattung: - Gastherme 2020 ausgetauscht- Doppelgarage- Stellplatzfläche- Gepflegte Gartenanlage- Gartenhaus- vollunterkellert- 1000qm Grundstücksfläche bietet Potenzial zum Neubau (muss durch den Erwerber geprüft werden)- zentral gelegen Objekt: Die Immobilie überzeugt durch eine tolle Lage diese Liegenschaft ist die perfekte Kapital Anlage.Die Wohnungen sind länger schon vermietet und es haben wenig bis keine Mieterhöhung stattgefunden. Hier bietet sich ebenfalls Potential zur Entwicklung. Aktuell Jahresnettokaltmiete : 14.040 €- OG Mietvertrag 11 Jahre- EG Mietvertrag 2 JahreDie Wohnungen müssen renoviert/saniert werden, EG mehr als OG. Durch die Wohnfläche pro Wohnung von ca. 120 qm, bietet dieses jedoch großes Potential. Die Gartenanlage ist gepflegt, die Mieter OG haben das Nutzungsrecht an einem Wintergarten im EG.Die Holzfenster sind 2-fach verglast und vom Zustand her in Ordnung. Jede Einheit verfügt über ein separates Gäste-WC. Die Doppelgaragen mit zusätzlichem Lagerraum bieten ebenfalls viel Platz. Sie können diese Immobilie nach Ihrem ermessen umbauen und nutzen, Sie können es als Mehrgenerationshaus nutzen, mit der Familie oder Freunden. Sie können die Liegenschaft weiterhin als Kapitalanlage nutzen, oder Sie prüfen die Bebaubarkeit und Projektieren etwas neues nach Ihren Wünschen. Sonstiges: Jahresnettokaltmiete : 14.040 € Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
