Kaufpreis 177.000 €
55743 Idar-Oberstein
Zimmer 6
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 177.000 €
Zimmer: 6
Größe: 172 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Diese "Familobilie" ist hervoragend geeignet fürFamilien mit Kindern, Paare mit erweitertem Raumbedarf, Arbeitende im Home Office, Handwerker mit Hobby-Werkstatt-Ambitionen etc.Perfekt geeignet auch als Mehrgenerationen-Haus, da auch für Oma und Opa noch ausreichend Platz zur Verfügungs steht. Rundum, ein Familienhaus, zum moderaten Preis, die Chance für überschaubares Budget ein Eigenheim zu erwerben.Die Immobilie ist grundsätzlich als sehr gepflegt und in gutem baulichen Zustand zu beschreiben.Handwerkliche Fähigkeiten der Kaufinteressenten sind dennoch von Vorteil, da kleine bismittlere Renovierungsarbeiten anfallen.Überwiegende Bauteile stammen aus dem Baujahr sowie aus 1979.Die Fassadenverkleidung der Wetterseite wurde mit Eternitplatten ausgeführt.Sowohl diese als auch die Dacheindeckung sind asbesthaltig.Aktuell ist das Erdgeschoss mit 2 Personen, bewohnt*,die obere Etage könnte auch völlig separat genutzt, bzw. vermietet werden,letzeres nach überschaubaren Renovierungsarbeiten.*Weitere Fotos (Innenaufnahmen) erhalten Sie gerne nach Eingang Ihrer Email-Anfrage.An-/Umbauten sowie Modernisierungen der letzten Jahre:1968: Anbau Garage mit begehbarer Terrasse1979: EG Anbau, Wohnzimmer mit Terrasse, OG, Galerie und 2 kleine Zimmer1979: EG , Fenster, doppelisolierverglaste Holzfenster und Schönheitsreparaturen1996: EG Badezimmer, bodengleiche Dusche, Rundum-Modernisierung, Elektrik EG (teils)2003: Heiztechnik, Buderus Logaplus K4S, Niedertemperaturkessel2020: Schönheitsreparaturen im Obergeschoss2023: Anbau-Flachdach Bitumenbahnen und Dachrinne erneuertWarmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (Bäder) und Boiler (Küche) Objekt: Familien aufgepasst: Diese vielseitig nutzbare Immobile, mit ca. 172m² auf 2 Wohnetagen in sonniger und stadtnaher Lagekönnte bald Ihr Zu Hause sein:-Eingang über eine seitlich gelegene, sehr großzügige, gepflasterte Hoffläche, Terrasse mit gemauertem KaminERDGESCHOSS:-Diele, zentrale Position, mit Zugang zu allen Räumen-Küche, inkl neuwertiger Einbauküche und hochwertiger E-Geräte, GS von Miele 2018, Zugang zum vorgelagerten Balkon, Südseite-Abstellkammer-angrenzend zur Küche, kleiner offener Essbereich (Vergrößerung der Küche möglich)-Badezimmer, 1996 modernisiert, bodengleiche Dusche 2017-Schlafzimmer, ca. 22 m², Zugang zum vorgelagerten Balkon-nebenan, größeres Esszimmer mit offenem Übergang in den Wohnbereich-Wohnzimmer, ca. 21 m², mit Zugang (Wendeltreppe) zu den oberen Räumen, als auch zur überdachten Terrasse-großzügig überdachte Terrasse, seitlicher Windschutz, Westseite-weiteres, leicht hanglagiges Grünstück, begehbar über eine kleine Treppenanlage, überwiegend Wiese-Holz-Treppe zum ObergeschossOBERGESCHOSS:-Diele-Bad im Retrostyle aus 79, Wanne, Dusche, Tageslicht-1 Zimmer ohne Schräge, vorhandene Küchenanschlüsse-1 großes Schlafzimmer (teils Schräge), mit Zugang zum Balkon-1 Durchgangszimmer, ohne Schräge, mit Zugang zum Balkon-1 kleine Galerie (Wendeltreppe)-2 kleinere Zimmer (vergrößerbar zu einem großen Raum)SPEICHER:-ungedämmt, teils Stehhöhe, begehbar über ausziehbare SpeichertreppeKELLERGESCHOSS:-Flur-Abstellraum-kleine Hobby-Werkstatt-Waschküche-Heiztechnik, aus 2003, Buderus Logaplus K4S, Niedertemperaturkessel-Öl-Lager, ca 4500 ltr., Kunststofftanks-Hobby-Raum ca. 27 m² zur vielseitigen Nutzung,-separater Zugang straßenseitig-weiterer Abstellraum-Garage, ca. 23 m², vom Haus aus begehbar Sonstiges: WICHTIG:Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per e-mail über das Inserat oder das Kontaktformular unserer Homepage an uns,mit folgenden Informationen:-Ihr voller Vor- und Zuname-Ihre telefonische Erreichbarkeit-Ihr Wunschbesichtigungstermin-Die Personenzahl mit der das Haus bewohnt werden sollZU WEITEREN INFOS: Gerne erhalten Sie nach Eingang ihrer informativen Email, weitere Informationen zur Immobilie, Grundrisse,als auch, möglichst zeitnah, einen Besichtigungstermin.Anfragen, die die o.g. Informationen nicht enthalten, können leider nur nachrangig bearbeitet werden.Wir bitten um Verständnis. Höflich weisen wir auch darauf hin, dass eine Reservierung ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder anderweitiger Bonitätsauskünfte, sowie einer Selbstauskunft, erfolgen kann.Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen von unseren Auftraggebern oder derer beauftragter Dritter, (Hausverwaltung, Dienstleister, Verkäufer, Vermieter). Es obliegt jedem Interessenten selbst, die von uns, sowohl im Expose, als auch im späteren Verlauf der Korrespondenz zur Verfügung gestellten weiteren Unterlagen, Pläne, etc. auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität zu überprüfen. Wir begrüßen dies expliziet und möchten Sie dazu auffordern, besonders auch im direkten Vergleich mit weiteren Objekten. Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt keine Haftung, bzw. Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Dieses Expose wurde mit größter Sorgfalt erstellt, dennoch vorbehaltlich Zwischenverkaufs/-vermietung, sowie evlt. Druckfehler, Irrtümer.Wir empfehlen darüber hinaus, sollten Sie nicht über ein Mindestmaß an handwerklichen Fähigkeiten und /oder Bausachverständnis verfügen, sich einen "Experten aus dem privaten Umfeld" mitzubringen.Das Weiterleiten unserer Exposes an Dritte kann ggf. Provisionsansprüche auslösen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: 3,57% inkl. MwSt.
