Kaufpreis 323.000 €
22527 Hamburg
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 323.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Stellingen. Es ist ein durchmischter Stadtteil mit Einzelhäusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnsiedlungen und Parks, sehr zentral und dennoch von viel Grün umgeben.Studierende, junge Familien, Paare sowie Senioren fühlen sich hier zuhause. Bekannt ist Stellingen auch über die Stadtgrenze hinaus vor allem für "Hagenbecks Tierpark".Stellingen verfügt über ein sehr breites Sportangebot in diversen Vereinen. Der Stellinger-Hof mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten (JumpHouse, Rabatz, Schwarzlicht,Minigolf) liegt ebenfalls nur wenige Minuten entferntBesonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung (diverse Buslinien, S- und U-Bahn Stationen). Die A 7 bzw. A 23 sind mit dem PKW gut und schnell zu erreichen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, FliesenBemerkungen:Diese 2,5 Zimmer Wohnung bietet zwei Möglichkeiten eine Küche einzubauen.Die Anschlüsse sind vorinstalliert.1. Im sehr grosszügigen Wohnzimmer2. Im abgeschlossenen halben Zimmer Objekt: Die hier angebotene, frisch und hochwertig sanierte Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit netter Wohngemeinschaft.Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gut. Alle Räume sind vom Flur aus zu betreten. Die ca. 58 m2 Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, einen großzügigen Flur, ein Duschbad und eine Abstellkammer.Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz nicht nur für einen gemütlichen Sitzbereich, sondern auch für einen Esstisch, und sogar mit der zusätzlichen Option für eine Küchenzeile. Vor dem Wohnzimmer liegt die große Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist, sodass man hier nachmittags ein ruhiges Sonnenbad genießen kann.Das Schlafzimmer ist von der Größe ideal, um auch einen Kleiderschrank zu stellen. Das dritte Zimmer kann als Küche, Kinder- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden. Das frisch sanierte, moderne Duschbad verfügt über helle Fliesen, den Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper. Praktischer Weise ist im Flur ein zusätzlicher Abstellraum für die täglichen Dinge des Lebens oder auch die Garderobe.Die Fenster der Wohnung sind frisch eingebaut und dreifach isolierverglast. Sämtliche Kabel für die Elektrik und der Sicherungskasten sind ebenfalls neu.Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.Im Wohngeld in Höhe von € 210,41 mtl. sind u.a. die Heizkosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasFür Besichtigungswünsche oder Rückfragen stehe ich sehr gern zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
